其实，东莞房价上涨楼探长是有预见的。在去年底踩盘过鹏瑞位于西平的天玥广场和华润在国际商务区的万象府之后，就已经有了明确的“年中心区坐三望四”认识了。后来因为新冠疫情的打断，觉得这个时间可能会有所推迟。没想到，市场来得比楼探长的预期更快，更猛烈。
看到万科御景湾8号的别墅价格超过6万，楼探长觉得没什么不正常；看到丰华珑远翠珑湾价格破4万，楼探长觉得在预期内，因为这些都是城区中心的稀缺资源，有中心城区的客户基础。石排的旭辉江山墅，价格也突破4万，确实让楼探长震惊不小。虽然石排划入了松山湖片区，但这也太把自己当松山湖了吧。就算松山湖，4字头的别墅也有得选，洋房就更不用说了，而且还是万科、光大这些大品牌。松山湖二手房价格（源自链家）常理理解不了的事情，我们就用市场来分析。楼探长结合4月以来新房备案价的信息，隐隐地嗅到了市场的一点新苗头。4月1日，寮步的珑远翠珑湾花园6楼号备案通过，均价约元/平，此前在售产品均价元/平，价格略涨。4月3日，高埗的安联尚璟花园18号楼通过备案，均价约元/平，在售产品均价元/平，价格持平。4月3日，莞城的丰华珑远翠珑湾16号楼备案最高价约元/平，均价超过元，相比前在售产品涨了约元/平，价格大幅上涨。4月8日，企石的华润公园九里（润石柏宁花园）31号楼备案，均价约元/平，此前在售产品均价元/平，价格略有回调。4月8日，望牛墩的恒大翡翠华庭（金碧悦府）32号楼通过备案，均价约元/平，此前在售产品均价元/平，新品价格涨了元/平，涨幅比较大。4月9日，塘厦的御城花园16、17号楼备案通过，均价约元/平，此前在售产品宣传均价1.9-2.1万元/平，价格上有不小的上浮。4月13日，长安的龙光江南大境6号楼通过备案，均价约元/平，最高价为元/平，3月7日备案的5号楼，均价元/平，最高价是元/平，价格略有上浮。4月13日，樟木头的新城玺樾门第（玺樾花园）3号楼备案通过，均价元/平，此前在售产品均价元/平，均价上涨元/平。4月14日，石排泷璟花园6、7、8号楼备案4月14日，东城皇马郦宫59号楼备案通过，备案价格尚未公布，但是价格上浮是大概率，剩下的是幅度问题。因为3月18日开盘的53号楼已经去化得差不多了。数据说明一切，4月以来的新房备案价基本都有一定程度的上涨，涨价已经成了房企新房备案上的共识了。房价涨价持续上涨，疫情也打不断从感情上来说，疫情对房价回调是被大家寄予了很大期望的。因为疫情带来了开发商的回款压力，无形中运营资本压力也会空前加大。在买房客（投资客）这方面，因为经济环境的震荡，消费信心受到打击，购房需求萎缩也是很自然的事情。但是，市场总归是市场，感情上也左右不了什么。因为4月以来的楼市不是因为疫情，可能已在更高位了。这不是危言耸听，是楼探长根据东莞市统计局发布的月度商品房网签价格得出的结论。4月15日，东莞市统计局发布《年3月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》的报告。报告中，3月份东莞商品房新房网签均价为元/平，销售套，面积30.71万平，市场恢复进一步加速。3月的均价略低于2月的元/平，是年1月以来的第二峰值。其实从年以来整个东莞的房价都走在一个上涨通道里，中间仅出现过三次小幅下降的调整。7月均，在5、6月份刚冲上2万后小幅回调到元/平；11月、12月，在冲上2元关口后在-间调整。其实3月份的元/平，相对2月份的元/平根本就算不上调整，因为2月受疫情影响基数太小，没有导向意义。所以，从年1月到年3月，东莞新房价格从元/平一路涨到元/平，涨幅近乎24%，而且这波趋势连影响如此大的新冠疫情都没能打断。莞、惠、中新房库存（源自深圳中原）价格是一方面，库存也给出了房价上涨的理由。据中原统计临深东莞、惠州、中山新房库存的报告，东莞的新房库存从年1月的12个月持续下跌到年3月的9.2个月。库存越来越少，房价越来越高，这就是东莞楼市一年多来以及未来至少一两年的基本面。房源变少，资源稀缺导致房价上涨的基本面不改变，东莞楼市上涨的大势就不可能改变。房地产变重要了，房价下跌没指望了事实上，要改变楼市的基本面，就需要政府有壮士断腕的魄力。然而，我们不说东莞原来有没有这个魄力，就算有现在也要大打折扣了。4月15日下午，东莞市住房城乡建设工作会议召开。会议信息透露，年东莞商品房销售面积超过万平，销售金额超过亿元，房地产业占全市GDP的比重达7.6%，建筑业增加值占GDP比重达1.9%，为近年来占比最高的一年。年，完成房地产开发投资约亿元，占固定资产投资比例37.4%。建筑行业从业人员超过20万人，成为全市技能人才的主力军。这两组数据说明了什么？先不说房地产及建筑业对全市GDP9.5%的贡献，就三分天下有其一的房地产投资，20万就业规模的建筑业，政府近几年敢随便动吗？特别是在新冠疫情，经济景气指数不断下滑，外贸环境不断恶化的国际环境，这三大因素不断交织叠加，东莞这个外贸导向性的产业城市，对房地产倚靠只会越来越严重。东莞在万亿GDP需要临门一脚的时期，房地产及投资会越来越重要，政府GDP倚靠的产业，大家觉得会有收缩的可能吗？好了，楼探长今天的观点就梳理到这里。不管是骂，还是赞，我们都改变不了楼市的基本面，有需求的该上车还是要尽快上车，最近一两年根本没底，及时入手就是抄底。我知道这些文字写出来，肯定会被人骂，但是不写出来，以后会被骂得更凶，就让这些文字留给时间去证明吧。——END——编辑：楼探长预览时标签不可点