今天南宁最热的地方是地铁1号线！
6月28日，南宁地铁１号线东段通车。
上万名市民抢鲜乘座，各种体验、各种自拍。
《南宁晚报》“地铁来了”特刊今日见报
在地铁1号线车厢免费派发，备受市民 南宁晚报记者采访发现，很多市民对于地铁这样新鲜的出行方式还是第一次体验，因而对于地铁将会给南宁楼市带来的影响，或是对置业方向的改变，还没有太大的感受。
综观全国，无论是上海、深圳等一线城市，还是成都、东莞等二、三线城市，地铁对于一个城市的楼市影响助推效应明显。
看一看今天南宁晚报的内容，现在南宁地铁开通之后，楼市发生了什么变化？
凤岭楼盘最先受益
近期看房客户明显增多
“地铁对于凤岭北的居民来说，是幸福来得太突然。地铁1号线原来规划并没有经过凤岭北，后来南宁东站来了，地铁1号线也来了，凤岭北的房子一直在升值。”凤岭北居民陈先生说，他在凤岭北住了8年，一直看着区域的变化。
据悉，南宁地铁1号线即将开通的首段10个站点以南湖站为起点，经金湖广场站、会展中心站、万象城站、东盟商务区站、凤岭站、埌东客运站、百花岭站、佛子岭站，最后到达火车东站站。从路线可以看出，南宁地铁1号线首段主要经过的两个区域是凤岭和埌东板块，成为最先受益的地铁楼盘。
克而瑞的数据显示，截至6月20日，目前凤岭板块普通住宅成交均价为元/平方米，随着区域的配套设施不断完善和地铁的开通，区域的价值不断上涨。
4月29日，离地铁开通还有两个多月，位于凤岭北云景路的美泉就正式对外公布5月10日起全系涨价，6月16日，霖峰壹號内部认购，成交均价从上一期的元/平方米涨到元/平方米。荣和·千千树和荣和·悦澜山也计划从7月1日起，两大楼盘存量住宅成交均价分别上涨元/平方米和元/平方米。这些楼盘的连带效应还带动了周边弥珍道、江川悦城等项目均价产生~元/平方米的涨幅。
记者上周走访凤岭北的荣和·千千树、荣和·公园大道等楼盘现场发现，看房客户明显增多。不少购房者表示，“之前凤岭北名校云集，高铁通车，已经很有优势，现在这里又是地铁1号线最先受益的区域，还是想在这里买房”。
一线城市地铁开通房价涨
品质品牌楼盘增值有保障
地铁是一个城市的缩影。借鉴全国其他城市的经验，如北京、上海、广州等地铁已经投入运作使用的城市，地铁的运作所带来的郊益显而易见，近年“地铁上盖物业”“地铁商圈”“地铁生活圈”等概念不断出现。
来自一线城市的数据表明，地铁开通前后周边房价都会有一定程度的上涨。成都地铁1、2号线开通前后，80%的楼盘涨幅都在30%以上，有的甚至高达%；年通车的东莞地铁2号线，西平沿线物业房价平均每年涨幅为23%。
从一线城市的地铁二手房交易价格来看，地铁沿线楼盘涨价相对更快的是品牌、品质有保障的楼盘。广西云景房地产营销总监张玉亮表示，“目前美泉销售均价为元/平方米，较上个月元/平方米有所上涨，但这并不是地铁的开通所带来的价格上涨，而是因为项目本身推出了湖景新品，楼栋的位置和产品本身有所提升，地铁的开通是政府的利民工程，项目的价值还应该靠自身的不断完善而体现”。
以地铁站点为圆心
半径1公里之内为最合适距离
购房者最关心的是，地铁开通了该如何选地铁楼盘？专业机构调查显示，以地铁站点为圆心，1公里范围内为最有效的半径，越靠近站点，价值提升越快。以南宁地铁1号线为例，广西大学站的瀚林学府、万象城站的华润幸福里，都是受益地铁概念的“地铁上盖物业”。
随着南宁地铁网线的拓展，未来城市的交通格局将会进一步改变。将于今年年底全线贯通的地铁1号线，将连接起南宁东西两端，横跨凤岭、埌东、朝阳商圈、西乡塘区等区域，特别是在西乡塘区生活的市民，出行体验将得到质的提升。
而从目前南宁的房价来看，南宁城东与城西的房价仍有较大的差距。目前凤岭楼房的成交均价在元/平方米左右，而西乡塘区板块截至6月20日成交的均价为元/平方米。而地铁开通后，房价的差距会因为轨道交通的便利而缩短。
南宁的地铁2、3、4、5号线也在规划建设当中，随着地铁1号线的开通，“沿着地铁买房”将成南宁新的置业方向。（钟春燕）
［人物专访］
地铁正引领南宁走向国际化城市
●广西荣和集团副总裁刘海涛
地铁延伸到哪里，活力就拓展到哪里。荣和在凤岭北以全产品系的概念打造项目来提供给广大客户，正因为凤岭北规划建设具有预见性和前瞻性，会聚了商业、教育、主题公园等“高大上”配套，荣和在这里全方面开发建设配套较全的社区，拥有地铁和高铁、快速公交及便捷的城市路网，这些全方位的配套资源足以撑起荣和系产品当下的价值和未来的升值潜力。
地铁使南宁城市服务功能划时代突破
●广西云星集团副总裁周鹰
南宁地铁的开通潜移默化地改变着人们的生活半径和消费路径，加速了人们对地铁的体验需求，不仅使人们的出入成本降低，还拉近了城区的距离。云星·钱隆首府距离地铁3号线“五象大道”站、4号线“大弯”站仅百米距离，未来这2条地铁线开通，对项目物业的保值、增值将起到非常大的作用。
地铁开通使跨区域置业成为可能
●广西瀚德集团有限公司总经理汪忠文
交通拥堵是全国各大城市都面临的问题，南宁也不例外。南宁地铁1号线的开通将会对交通拥堵起到极大的改善作用，城市将会变“小”，市民出行更加便利，地铁将使得片区概念更加模糊，跨区域置业将成为更多人的选择。目前，瀚林学府一期已销售完毕，后续项目会因为地铁1号线的开通更值得期待，对我们项目的商业繁荣也将会起到极大的促进作用。
地铁进一步提升新区成熟和城市形象
●江川集团董事长黄品柳
地铁首先是让市民有了全新的出行方式，配套也会因为交通便利性的提高和市场需求逐步完善，地铁沿线楼盘的价值也会随着地铁1号线的开通而逐步提升，而价值的提升则会反映到价格上，所以地铁沿线价格也将会有不同程度的上涨。另外，地铁开通后楼盘的入住率会很快提升，并快速形成良好的商业氛围。
地铁房会成为南宁购房首选
●广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮
随着城市的不断扩大，快节奏的城市生活需要更高效的交通工具降低时间成本，地铁的准时性、稳定性的优势非常完美地解决了城市地面交通拥堵的问题。所以地铁物业也会成为南宁市购房者的首选。像凤岭南目前就以华润万象城为中心，成为新的商务中心，凤岭北的中央居住区的概念已经得到实现。南宁东站也成为广西区内交通的重要枢纽，贯穿这些区域的交通需求就更加强烈，地铁的开通会加速这些区域的发展速度。
南宁热点地铁楼盘推荐
瀚林学府
地铁站点：1号线广西大学站上盖物业
均价:元/平方米
项目动态：90平方米2+1、2+2房在售
荣和·千千树
地铁站点：火车东站站
推售户型：91~平方米公园四房
价格：~元/平方米
项目动态：7月1日起涨价元/平方米
荣和公园墅
地铁站点：火车东站站
推售户型：~平方米凤岭联排纯别墅
价格：万~万元/套
项目动态：北区新品上市
荣和·公园大道
地铁站点：火车东站站
推售户型：92~平方米双公园景观精装房
价格：均价元/平方米
项目动态：预约享9折优惠
荣和公园尊府
地铁站点：火车东站站
推售户型：~平方米一线公园奢景大平层
价格：均价元/平方米
项目动态：新品加推
江川悦城
地铁站点：1号线百花岭站、佛子岭站
项目均价：7元/平方米；商铺1万~3万元/平方米
项目动态：1、6号楼~平方米N+1、N+2房和17~平方米商铺在售
华凯大院
地铁站点：1号线百花岭站、佛子岭站
推售户型：84~平方米房源、30~平方米商铺在售
项目均价：住宅均价0元/平方米，商铺1层均价2.6万元/平方米，2层均价1.1万元/平方米
项目动态：20套封顶价为元/平方米的特惠房，84~平方米房源、30~平方米商铺在售
美泉
地铁站点：1号线百花岭站、佛子岭站
项目均价：元/平方米
项目动态：新品7月1日起发售，~平方米精装阔宅、65平方米轻奢两房公寓
云星·钱隆首府
地铁站点：3号线五象大道站，4号线大弯站
推售户型：89~平方米
价格：均价元/平方米
项目动态：贺云星23周年大庆，至高优惠23万元/套，首付6万元起
壹号线
地铁站点：埌东客运站、凤岭站
推售户型：4.39米层高的40~90平方米创意空间
价格：待定
项目动态：营销中心样板间6月26日开放，预约最高享3万元购房优惠
采写：南宁晚报钟春燕
编辑：王文斌
主编：黄海华
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