买房之前，除了和中介了解房子的基本情况，很多人都有实地看房的经验，但是实地看房究竟要看些什么？相信大多数情况都是走马观花，看看户型、布局、采光等等，其实看房还有很多你不知道的事！
1不看白天看晚上晚上看房能考察小区物业管理是否安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等。这些问题在晚上尤为突出。
2不看晴天看雨天大雨或者大雪过后，会暴露很多欲盖弥彰的事情。比如园区内地面是否有积水，房子窗户是否有渗水等。
3不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。
4不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
5不看电梯看楼梯不少商品房都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
6不看房东看保安可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
7不看家具看空屋家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真面目。
8不看墙面看墙脚查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
9不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光和窗外景观是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
10不看地上看屋顶看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
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