爆料/合作/投稿/粉丝群
请联系个人
新浪房产讯全国性楼市调控还在持续，不过，楼市热点城市的市场状况已经发生了明显变化。据澎湃新闻报道，今年5月份包括链家、房天下、我爱我家这类中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店，其中，链家更是一口气关停了87家门店。不少业内专家认为，房地产寒冬已至，地产中介正在遭遇“生死劫”。
??
与其它楼市热点城市类似，今年东莞也在不断升级楼市调控政策，分别出台了严格的“限价令”和“新政”。受楼市调控政策的影响，4月下旬开始，东莞新房成交量持续下滑，房价也开始理性回调。新房市场持续降温，将给东莞二手房市场产生哪些影响？东莞二手房价降了吗？中介从业人员生存状况如何？东莞是否也会像北京一样出现中介“倒闭潮”？
??
市场直击
二手房市场降温迹象明显
中介称每月能成交1套就不错了
近日，小编通过实地走访莞城、南城、万江等区域12家中介门店后发现，在“新政”等因素的影响下，东莞二手房市场已经开始出现降温的迹象，无论是客户来访量，还是成交量都出现明显下滑。中原地产东城世博店的王先生告诉小编，与之前相比，现在成交量确实下降了不少，“以前一个月我们店里至少能卖8套房，但是上个月只卖了4套，确实没这么好卖了，很多客户都在观望，不太想下手！”据其透露，很多小中介一个月只能卖一两套，还有一些甚至还卖不出一套房。
近六个月东莞二手住宅成交量价△
??
泛联地产西平门店的黎先生也告诉小编，自从东莞出台了“限外”政策之后，新房市场急转直下，二手房客户的观望情绪也逐渐变浓，“现在来店里咨询的客户数量比较少，整体冷清了一些，目前是主要接待一些租客。”
??
据中原地产东莞市场研究部（以下简称：中原地产）发布的《年4月份东莞三级市场成交报告》显示，今年4月份东莞二手住宅累计成交了套，环比3月份微涨4.3%，同比去年4月份下降了22.5%。整个一季度（1-3月份）东莞二手住宅成交了套，环比去年第四季度下滑33.5%，同比去年一季度下滑25.3%。
??
市场变化
城区二手房价依旧坚挺
中介人员生存压力变大
小编走访发现，虽然东莞二手房成交量不断下滑，不过，二手房价格依旧十分坚挺，并未出现业主大幅下调价格放盘的现象发生。莞城区八达花园小区的富邦地产一名李小姐告诉小编，现在这个小区80-90㎡的户型单价最低都要元/㎡，带有学位的房子最少也要卖到元/㎡。与去年5月份相比，一套78㎡的房子，价格从68万涨到90多万元。
??
该中介还告诉小编，由于八达花园主打的是“学位房”概念，属于稀缺资源，房子的议价空间并不大，业主一般只愿意优惠1-2万元。不过，公寓的议价空间一般会比较大，如果和业主谈得来，基本都可以优惠5-6万元。
??
西平片区聚赢置业熊先生告诉小编，虽然东莞接连升级了楼市调控政策，但业主的心态并没有太大变化，价格预期依旧比较高。据其透露，目前西平片区二手楼盘均价普遍在元/㎡以上，部分楼龄较长的小区房价也在-元/㎡，楼龄较新、社区环境较好的楼盘售价普遍在-元/㎡。
??
该中介人员告诉小编，由于目前城区在售的新盘数量十分有限，价格也比较高，这也导致二手房业主“惜售”现象比较普遍，愿意放盘出售的业主其实不多，更不愿意降价，所以西平片区的二手房价一直比较坚挺。业主不愿降价，买家一直在观望，导致二手房成交量持续下滑。“我们成交一单，只有3个点的提成，如果5月份没有成交的话，只能拿着不到块的底薪过日子了！我们也很苦逼！”该中介人员向小编吐槽道。
△西平片区倒闭的中介门店
??
虽然市场行情不好，但东莞并未像北京一样出现中介“倒闭潮”的现象。在小编走访的12家门店中，除了西平一家中介因为“生意不好”而结业以外，其余11家中介门店仍在正常经营，一些资金雄厚、规模较大、品牌名气较大连锁中介公司还在谋划逆势扩张，店铺门口张贴有“招聘”字样的广告。西平某中介门店甚至打出“奖金-，提成40%”的诱人条件。
??
业内观点
年楼市调控难以放松
东莞二手房价或下跌
在接受小编采访时，中原高级营业经理何锦添表示，由于东莞的“限购”、“限外”政策主要是针对新房，这对二手房的影响并不大，据其了解，东莞目前暂时没有出现中介门店大规模倒闭的情况，但是公司生存状况确实比较紧迫，特别是那些主要做一手联动业务的中介公司。
??
如果下半年二手房市场成交量持续下跌，东莞是否会出现中介倒闭潮？合富研究院高级分析师李兴旺表示，为了有效节约成本，现在已经有中介公司开始压缩规模了，“即使出现中介关门的情况其实也比较正常，市场不断下行，相关的企业肯定是会受到影响的。”
??
此外，李兴旺表示，目前东莞的二手房市场分化现象比较明显，二手房价是否会下跌？这个需要分区域讨论。比如，像一手供应偏紧的城区市场，二手市场就会相对较旺，镇街的二手房交易则会稍逊一筹。“目前东莞二手房市场正处于一个平稳发展的阶段，如果一手房价格继续下行，二手房价肯定也是会受影响的。”
瑞峰瑞城搜总经理李玲玲认为，东莞的市场与北京市场特性不一样，因为东莞目前还不是存量市场，仍以一手房市场为风向标，4月份住宅市场量价环比仍保持量价平稳。二手房限售打压是短期投资客，对本地改善和深圳客刚需影响有限，一手房限购挤压深圳刚需客户选择二手房进入东莞置业，深圳市场仍是中介客源的重要渠道，二手交易量不会大幅下跌，会保持平稳运行。同时，东莞二手中介业务重点转向东莞周边的一手房与东莞的二手房，因此，目前并无需要裁员和关店的需要。
李玲玲还表示，政策虽加码，但东莞是外来人口型为主的城市，潜在购房需求巨大；产业转型取得成效，高新产业不断引入，尤其深圳的企业进驻，持续输入高素质购房人群；地铁和城轨的建设，与周边城市距离缩短，带来需求；粤港澳大湾区新动力的支撑，目前一手二手房价依然企稳运行，降价的现象较少。因此，中介出现倒闭潮的可能性不大，同时下半年东莞二手房市场预计会保持量价企稳的态势。
东莞各个片区二手房均价△
相关调控政策回顾??
4月10日深夜，东莞市人民政府网站正式对外发布了《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》，根据该《通知》，未来东莞政府将采取限购+限外+限售+限赠与+限学历等五大措施进一步引导房地产市场健康发展，具体政策要点如下：
1、本市户籍限购2套新建商品房；
2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税；
3、非本市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税；
4、限售：新购住房（含新建商品房和二手房），需在取得不动产证满2年后方可再交易；
5、通过赠与方式转让住房后，2年后方可再次购房。
??
注：为保障受访者权益，文中中介人员均使用化名。
没有深圳客支撑，临深房价会跌吗？来发表一下你的看法吧↓↓
赞赏