我为什么不去西平开店,6成店主成了韭菜

今天上午，“买进一心两轴三片区”群邀请了持有十多家文具店的白老板给大家讲讲商铺投资，以下文字为白老板观点，分享给大家。

帅气的白老板。

1.我开店就不去西平，那边开店6成都成了韭菜。西平那边商铺偏地开花，没有什么价值。西平开店的都互相竞争太激烈，最后不停的倒闭，不停新的韭菜进场。但是总是有人接。所以最后铺主爽歪歪。

2.我年17岁，口袋里只有元，在旗峰公园摆地摊开始干活的，一路在商业里面打打杀杀最终还是干文具到现在。

3.我们要相信商圈前3年要培养，后5-8年火爆，再后10-15年开始要么饱和要么走下坡路，商圈是15年一个周期。最好投资商铺的策略是第7-10年商业氛围最火爆的时候，最高点最高价卖出去，拿着卖一个商铺的钱再去投资二套小区左右大门口商铺。然后前一个商铺还收租了8-10年，这样最保险。世界上没有一个生意没有一个商业是永恒不变的。

4.就说年左右的东泰花园商铺，那时候人山人海一铺难求，但是到了年前后，也就是15年左右周期。现在再去看看东泰花园商铺，好多租不出去。房东现在的心态就是商铺养老。

5.年左右雍华庭+东城中心，一铺难求，到了年前后，南城崛起，这边铺空空荡荡。年前后雍华庭商圈铺可以最高点卖出，现在边边角角位置不要说卖了，租也是问题。真正的变成不动产了。

6.我自己做连锁的，以前认为我房东都个个牛逼，好想自己搞几个铺自己做房东，后来彻底改变了想法，我现在商铺都是签长期合同6-10年租约，合同到期了，有钱赚就继续签，商圈没落了，我换一个地方继续干，成为房东就是不动产在手了，能不能动不知道了。

7.要投资商铺赚钱需要整合太多资源，比买房更伤脑子，起步万可以玩好商铺。

8.不停的优化，赚钱的保留，位置不行的换地方，目前我的文具店全部盈利。