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近日，东莞市统计局发布了全市新建商品住宅网上签约销售情况最新数据，年11月，全市新建商品住宅网上签约销售套，销售面积54.95万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，今年11月东莞新建商品住宅销售均价为元/平方米，成交量价均创今年以来新高。但值得一提的是，这主要是受高价房补签影响，东莞整体房价出现结构性上涨，实际不少楼盘都出现房价下降现象。
数据显示，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗、中堂无交易外,销售均价超过元/平方米的有12个镇街，分别是长安、凤岗、南城、东城、石排、大朗、万江、塘厦、厚街、虎门、莞城、大岭山，其中长安和凤岗的均价超过元/平方米，成为东莞房价最高的前两个镇街。销售均价在元/平方米以下的镇街，也由10月时的5个增至到7个，分别是横沥、常平、东坑、望牛墩、高埗、沙田、桥头。
记者通过对比发现，受特殊房源集中签约及部分楼盘打折促销等因素影响，有9个镇街房价环比出现下降，分别是松山湖、大岭山、沙田、长安、高埗、企石、洪梅、茶山和东坑，其中降幅最大的是松山湖，均价环比下降元/平方米，其次是大岭山，价格环比下降超元/平方米，另外沙田和长安的均价也环比下降超过元/平方米。
业内人士分析认为，年底是房地产开发企业的业绩冲刺期，迫于资金回笼的压力，房企加快推货节奏，供应持续放量。同时纷纷加入“促销”行列以刺激成交，使得11月的楼市成交量有显著回升，但与历年年底行情相比，目前整体市场认购量同比仍降温明显。
据悉，受政策影响，今年以来东莞楼市行情一直不太乐观，至今已经持续了较长时间，买卖双方持续博弈，目前市场上，不少楼盘或低于市场价格入市，或推出特价房，楼市已经步入“买方市场”。
11月各镇街房价排名第一、长安
均价元/㎡
销售套数套，销售面积1.45万㎡
第二、凤岗
均价元/㎡
销售套数64套，销售面积0.72万㎡
第三、南城
均价元/㎡
销售套数60套，销售面积0.77万㎡
第四、东城
均价元/㎡
销售套数套，销售面积3.98万㎡
第五、石排
均价元/㎡
销售套数50套，销售面积0.68万㎡
第六、大朗
均价元/㎡
销售套数99套，销售面积1.11万㎡
第七、万江
均价元/㎡
销售套数套，销售面积1.84万㎡
第八、塘厦
均价元/㎡
销售套数套，销售面积1.73万㎡
第九、厚街
均价元/㎡
销售套数套，销售面积4.31万㎡
第十、虎门
均价元/㎡
销售套数套，销售面积3.81万㎡
第十一、莞城
均价元/㎡
销售套数套，销售面积2.19万㎡
第十二、大岭山
均价元/㎡
销售套数套，销售面积2.25万㎡
第十三、企石
均价元/㎡
销售套数70套，销售面积0.86万㎡
第十四、松山湖
均价元/㎡
销售套数27套，销售面积0.47万㎡
第十五、寮步
均价元/㎡
销售套数套，销售面积3.01万㎡
第十六、道滘
均价元/㎡
销售套数套，销售面积1.34万㎡
第十七、清溪
均价元/㎡
销售套数86套，销售面积0.99万㎡
第十八、黄江
均价元/㎡，
销售套数套，销售面积3.03万㎡
第十九、茶山
均价元/㎡，
销售套数79套，销售面积0.97万㎡
第二十、石碣
均价69元/㎡
销售套数93套，销售面积1.02万㎡
第二十一、樟木头
均价元/㎡，
销售套数套，销售面积1.16万㎡
第二十二、麻涌
均价元/㎡
销售套数套，销售面积2.47万㎡
第二十三、石龙
均价元/㎡
销售套数套，销售面积1.46万㎡
第二十四、洪梅
均价元/㎡
销售套数套，销售面积1.55万㎡
第二十五、横沥
均价元/㎡，
销售套数31套，销售面积0.42万㎡
第二十六、常平
均价66元/㎡
销售套数套，销售面积1.77万㎡
第二十七、东坑
均价元/㎡，
销售套数91套，销售面积1万㎡
第二十八、望牛墩
均价元/㎡，
销售套数33套，销售面积0.36万㎡
第二十九、高埗
均价元/㎡，
销售套数48套，销售面积0.57万㎡
第三十、沙田
均价元/㎡
销售套数套，销售面积6.48万㎡
第三十一、桥头
均价元/㎡，
销售套数87套，销售面积1.16万㎡
第三十二、中堂
11月无成交
第三十三、谢岗
11月无成交
注：
1．本次公布的新建商品住宅相关数据来源于东莞市房产管理局。
2．本月数据是指东莞市新建商品住宅网上签约数据，但当有解除或撤销合同的情况发生时，需对相关数据进行调整。
3．镇街的统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖高新区。
4．本月没有销售的镇街用“—”表示。
5．数据统计时段为年11月1日至30日。
年末房企让利幅度加大上车入市机会增多据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，本周多数项目以顺卖为主，活动以美食节、来访抽奖节等小暖场居多。认购市场来访量小幅回升，本周环比上涨19.91%，主要由于年末各楼盘优惠让利幅度加大，来访有奖有礼品等活动增加了来访量，实际上整体市场人气并没明显回升。但是来访转化率持续下滑，持币观望心态严重。
认购情况环比下跌3.93%，同比下跌9.3%，市场成交表现行情降温显著，原因是经济下行趋势明显以及市场观望氛围持续浓厚。目前年关将近，为了加快回笼资金，不少开发商为了促进成交，纷纷降低客户入市门槛，让利幅度加大，上车入市机会增多。如石碣某盘二至四房洋房均价-元/㎡、麻涌某盘公寓首付9万起，万江某盘洋房单价起，塘厦某盘三至四房洋房首付23万起，东城某公寓单价起等等。开发商之所以降价或者定价回归市场价，或者低于预期，一方面由于年底业绩冲刺在即，另一方面由于买卖双方持续博弈胶着，客户观望十分浓厚，市场低迷已经持续了较长时间，逼使开发商让步让利。
来源：东莞市房产管理局、东莞阳光网、东莞中原研究中心
东莞乐居综合整理
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