东莞房地产市场出现降温。
业内人士认为，开发商定价理性，可促进产品成交。
常平视窗小编从网络了解到：连续多月持续上涨的房价回落上周东莞住宅成交均价为元/平方米环比下降9.03%
上周东莞住宅成交环比大幅下降近五成，楼市降温。深圳客从去年上半年开始大举进入东莞市场，一年后深圳“3·25”楼市政策出台，东莞市场降温，深圳客逐渐撤离。这种情形与~年的情况极为相似，同样是深圳投资客大量进入东莞市场，推动房价连续多月上涨，最后在政策和市场降温影响下撤离，东莞房价回落。
将~年楼市情况与~年楼市情况进行对比，也许可以给您买房提供一些参考。
大临深片区房价环比降一成
进入4月份，东莞部分区域房价上涨停止，上一周，受深圳客影响最大、房价上涨幅度最大的大临深片区成交均价终于出现了环比下降。根据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周大临深片区房屋整体均价为1.57万元/平方米，环比下降一成，出现高位回落现象。
该研究部将主要被深圳客推动成交的凤岗、塘厦、樟木头、清溪、黄江、虎门、长安、厚街、大岭山、大朗、常平、沙田、松山湖等13镇街列为大临深片区，自去年开始，这13镇街开发商主动向深圳揽客，有楼盘的购房者当中，深圳客占到了七到九成。在深圳客的推动下，部分镇区房价上涨幅度超过%。
不过，随着3月底楼市开始降温，深圳客受东莞房价高企、中介丑闻等影响，已经逐渐撤离东莞，部分楼盘甚至在上周低于区域价格开盘“抢跑”，不少楼盘滞涨，区域成交均价终于出现回落。
刚带热的城区市场降温
与东莞其他区域相比，深圳客到主城区的时间是比较晚的。今年春节过后，深圳客才较多地出现在东莞主城区，并直接推动东莞一、二手房市场房价快速上升。
但是，受到楼市降温、深圳客撤离影响，4月份主城区房价也开始出现回落。万江信鸿澜岸在3月底推货时报价为1.2万元/平方米，近几天的签约均价约1万多元/平方米。而出现更大变化的是二手房市场，西平景湖时代城在3月有多套房交易单价达1.8万元/平方米以上，但4月房价回落至1.3万元/平方米左右。
不过，从整体市场来看，由于5月地铁2号线正式通车，交通利好刺激主城区房价上涨，主城区整体房价仍呈上升趋势。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周主城区一手房价环比上涨了6%，出现补涨。
自年松山湖出台政策不再新增商住地后，松山湖周边镇区楼盘就陆续打出“松山湖牌”吸引购房者，在去年起不少实际上位于寮步、大岭山、大朗的楼盘模糊地域概念，“傍上”松山湖卖出高价，成交火热，其中就有不少来投资的深圳客，他们期望将来出租或转手给松山湖区域内大型企业员工。
但业内人士表示，虽然大型企业进驻有利于拉动区域房价上涨，但是目前不少镇区由于房价过快上涨，已提前透支了未来房价升值潜力，从而出现深圳客退房现象。
部分镇区房价回调明显
东莞中原地产市场研究部统计数据显示，上周东莞住宅成交均价为元/平方米，环比下降9.03%，其中普通住宅成交均价为元/平方米，环比下降3.51%。市场持续降温下，东莞房价滞涨现象凸显。
该研究部介绍，从上周东莞普通住宅成交排行前50名看，大部分项目环比涨跌幅度均小于6%，一些项目已开始推出部分单位进行阶段性促销，价格下降8%左右。
值得注意的是，区域房价也有所分化。供应短缺的区域如莞城、南城、凤岗、黄江，房价仍在持续上涨，而一些购房需求比较弱的区域价格已经开始纷纷回调，且回调迹象比较明显，如道滘、东坑、横沥、企石、中堂、望牛墩等镇区。
开发商理性定价是关键
合富辉煌东莞市场研究部介绍，随着一季度的楼市一路“高烧”，异常频繁的价格上调已提前透支了东莞房价未来数年的上升空间，开发商和中介急功近利，赚钱心切是短视的行为，最终只能导致全市各大开发商的长远利益受损，房地产市场本有它自身运行的逻辑，楼市须回归理性的运行轨道中。眼下广大置业者逐步陷于观望，对政策十分敏感，政策的动向是楼市变数的关键。
东莞中原地产研究部也介绍，从近期开盘情况来看，开发商们开始重新审视市场及客户变化，定价开始回归理性、更贴合市场，而东莞定价较低的楼盘销售情况也较好。据东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量未见明显回升，反映当前购房者观望情绪持续，部分已进入深度观望。
该研究部认为，结合上周认购市场和开盘情况来看，说明目前市场不是卖不动，关键还看定价，只要价格合适，购房者还是会出手。该研究部建议，接下来开发商还是要理性定价，促进产品成交。
楼市降温业主主动降价
3月份东莞主城区二手房市场异常火热，业主反价上涨10万元是常见的事，但是进入4月市场却出现了大反转。日前，西平东骏豪苑有业主主动将其平方米带车位的住宅降价50万元出售。据了解，该业主在3月份放盘时将价格追涨至万元，单价高达1.4万元/平方米，由于面积大，总价高，并不好卖。4月市场降温，业主主动调整价格，目前该业主放盘价格已经下降至1.13万元/平方米，单价下调了约元/平方米。
搜房网西平商圈经理赵丽梅介绍，3月东莞南城二手房成交均价高涨，其中最受购房者青睐的西平片区成交均价高达1.7万元/平方米，而4月西平二手房市场氛围出现明显变化，二手房成交均价由3月高位回落至目前约1.4万元/平方米。
南城二手房交易跌幅明显
据搜房网根据市房管局官方网站数据统计，3月东莞二手房市场总成交量达套，创下了东莞二手房成交新的最高纪录。但是随着3月下旬东莞一手房市场降温，二手房市场也受到严重影响。据搜房网统计，截至4月12日，东莞二手房网签成交套，3月同期成交套，环比下降3.63%，市场成交热情出现下降。其中主城区南城跌幅明显，截至4月12日，南城二手房成交套，3月同期成交套，环比下降25.1%。
另外，南城二手房成交金额也出现了明显下跌。4月至今，南城二手房成交金额环比下降19.58%，下降幅度较大。
如果刚需的东莞朋友，可以继续持观望状态，东莞楼市也许会进一步恢复理性！
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