前言
“作为人们眼中的所谓的‘富二代’，在许多人看来，我应该是过着‘衣来伸手，饭来张口’的生活。但实际上，之前有几年时间，我是在外面打工，自己找工作。比方说，我就曾经在一家广告公司工作过。”
采写｜冯文彦
统筹｜李照东
摄影｜杨泽彬
他的故事祁颖鑫，东莞市东新实业（集团）有限公司（简称“东新集团”）董事，集团内部人称“小老板”。生于年的他，是个标准的90后。
与许许多多广东人一样，祁颖鑫也比较恋家。从小学到大学，他都是在东莞度过的。
对于学业，祁颖鑫坦言，他学习并不是特别好。“这一点，我父亲也是知道的，但他并没有勉强我。”
也许祁父更看重的是身体力行的经历。大学毕业之后，祁颖鑫并没有进入父亲一手创立的东新集团，而是在外面打工。“个人认为，一个人，不管出身如何，贫穷还是富贵，从底层开始做起，总是有好处的，它能给你带来不一样的人生阅历，最起码可以让你知道钱是怎么赚来的。”
年，祁颖鑫正式进入东新集团，向父亲学习如何商海击水；也是在这一年，祁颖鑫开始操盘他人生中的第一个项目——东新·御珑庭。
深度对话“东莞楼市存在短期回调的空间，
但未来前景看好。”
东莞日报：你如何看待当前的东莞楼市？
祁颖鑫：去年国庆新政出台之后，市场开始变得严峻起来，存在短期回调的空间。但是，我坚信深圳客还是会过来的，未来东莞楼市前景看好。
东莞日报：目前东新·御珑庭会不会调低预期？
祁颖鑫：长期来看，东莞房价只会走高，不会走低，只是说目前会有一个观望回调期。
东莞房价有4个波动期：第一个波动期，年，城区房价约元/平方米；第二个波动期，年，城区房价约元/平方米，如万科?运河东一号；第三个波动期，年，城区房价约元/平方米；第四个波动期，年，城区房价约元/平方米。基本上，每次波动过后，房价都会有小幅度回升。
所以说，年市场会出现调整，但不会太多。整个大市场肯定会回调，个别片区回调幅度还会比较大，如临深片区；但也有一些片区不会回调会持较稳定的趋势，如西平片区、松山湖板块等。
“未来深圳客还会大批涌入，东莞人应有这个意识。”
东莞日报：目前东新·御珑庭的客群构成是怎样的？
祁颖鑫：东新·御珑庭于年1月1日开盘。根据年后反馈给我的数据报告来看，来自寮步及周边镇街的本地客占8成。
东莞日报：深圳客的比例稍微有些偏低。
祁颖鑫：来东莞买房的深圳客，以投资为主，他们大都已有两三套房，因此，虽然很多深圳客喜欢我们的别墅，但由于限购，许多人都没法买。
东莞日报：作为站在市场第一线的开发商，以你的感受来看，深圳客是不是真的在东莞退潮了？
祁颖鑫：限购之后，来东莞买房的深圳客少了很多，这是肯定的。不过想要来东莞买房的深圳客还是很多的。
而且项目和项目还不一样。之前我们并没有大规模针对深圳客做过营销，所以来我们项目买房的深圳客并不是很多。但最近我们惊喜地发现，我们项目深圳客的比例在逐渐上升。对于深圳客来说，寮步的房价相对较低，在深圳买一套房的钱可以在寮步买几套；另外，随着莞深一体化，寮步去深圳越来越方便，走高速只需二三十分钟就可以到深圳，地铁开通后仅需一二十分钟。
东莞日报：很多人认为深圳客的到来让东莞楼市出现了泡沫。对此，你怎么看？
祁颖鑫：深圳客对一向低调保守的东莞人造成了一定的冲击。由于东莞人务实，所以以往楼市相对较平稳，但深圳客的涌入，将这种局面打破了。
从长远来看，受深圳房价的影响，未来深圳客还会大批涌入，东莞人应有这个意识，建议有意向买房的客户应尽快入手。
“东新集团会深耕寮步，
但不会止步于寮步。”
东莞日报：实事求是地说，目前东莞市民对于东新集团还不是很了解。
祁颖鑫：我们东新集团成立于年，一开始是做实业投资的，开发综合市场、做厂房出租等。经过26年的努力，目前已经发展成为了一家集房地产开发、实业投资、商业与工业物业租赁、物业管理等于一体的多元化发展的企业。
东莞日报：可否介绍一下你们开发的项目？
祁颖鑫：东新·御珑庭是我们集团开发的第一个房地产项目，也是我们重点打造的首个项目。
东莞日报：除了东新·御珑庭，你们还有没有土地储备？
祁颖鑫：我们在寮步新城综合市场旁边还有一块地，目前正在做规划。
东莞日报：未来东新集团的发展战略是如何规划的？是继续深耕寮步，还是向外出击？
祁颖鑫：目前首要目标是打稳基础，深耕寮步。但未来我们肯定不会止步于寮步。总是呆在一个地方，会局限企业的发展。
“楼盘设计不应以利益
为主导。”东莞日报：东新·御珑庭的规划比较有意思，别墅是一块，高层是一块，双方是分开的，而不像其他很多小区，采用围合式设计，即“周围建高层，中间建别墅”，为什么这么设计？
祁颖鑫：很多设计公司都给过我们这种“周围建高层，中间建别墅”的设计方案，但都被我们董事长否决了。因为这样做固然可以充分发挥土地的利用价值，获得更多的利益，但却与我们董事长的理念不合。他的想法是：做人家没有的、本地人称赞的楼盘。
之前很多人都反映：别墅为什么要和高层混杂在一起？住别墅的人要有自己的隐私，而围合式抹去了这种私密性。围合式，对住别墅的人不公平。别墅、高层分开管理，保证了别墅业主的私密性、舒适性和安全性。
东莞日报：与寮步市场上的同类型产品相比，东新·御珑庭还有哪些不一样的东西？
祁颖鑫：我们项目是寮步市场上少有的真正的人车分流项目，不管是别墅还是高层，全部人车分流，保证老人、小孩的安全，同时尽量避免汽车废气污染。小区里面没有一个地上临时停车位，同时我们一个别墅配2个车位。
东莞日报出品
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