福州白癜风医院 https://m-mip.39.net/disease/mip_4429411.html华中师范大学经济与工商管理学院教授、博士生导师、城市经济系主任陈立中目前，诸多城市正在出台政策调整楼市。据不完全统计，目前跟进出台政策的城市已有80余个；还有很多城市也在酝酿中。在政策调整中，如何运用行业发展规律，把握房住不炒与鼓励住房合理消费的政策边界，因城施策促进城市房地产良性循环？对此问题中国房地产报记者采访了华中师范大学经济与工商管理学院教授、博士生导师、城市经济系主任陈立中。中国房地产报：近年来有观点认为，过往的发展过于依赖房地产业，从而削弱了其他产业的发展，现在需要要依靠现代制造业和现代服务业发展促进经济增长，对此你怎么看？陈立中：事实上，房地产业、现代制造业和现代服务业都是国家产业体系的组成部分，一方面，这些产业是在市场竞争中发展演进；另一方面，三种产业既有替代关系，也有互补关系。个人认为，市场是产业演进和兴衰的决定力量，不能因为房地产业在经济中的贡献大、占比高，就认为它遏制了其他产业发展，或者认为房地产业发展过快。中国房地产报：国家鼓励住房合理消费、促进行业良性循环，但目前市场整体低迷，预期不佳，在解决满足刚需的同时，如何对待改善需求是政策发力的焦点。对此，您有什么建议？陈立中：目前，我国改善性需求大，且多具有“卖旧买新、卖小买大”特征，这是住房梯次消费规律的市场表现。对一般家庭而言，在没有信贷支持的情况下，通常只能选择“先卖再买”。但是，“卖”“买”之间会有一个居住断档期。因此，合理的鼓励改善型需求的政策建议是，设定持平或稍高于新房购买首付和贷款利率，同时约定一个购房人旧房挂牌或出售期限。在国家鼓励生育二孩、三孩的政策背景下，为适应家庭人口规模扩大的需要，建议适当提高非普通商品住房的面积标准，比如平方米或者套内面积平方米。另外，近年来市场是销售的多为高层住宅、超高层住宅，本身套内面积缩小，客观上也需要调高非普通住宅面积标准。中国房地产报：目前，各界人士对市场预期有较大分歧，有人悲观的认为当下在市场好转时，是抛售房产的好机会，有人乐观的觉得房子还是值得买的，你怎么看？陈立中：从数据来看，年我国房地产市场情况总体仍算平稳，一是住房成交量同比增长了1.1%；二是房地产开发投资同比增长4.4%；三是去化周期为14.1个月，依然处于合理区间。从长周期看，房地产行业还是主导产业，没有必要对房地产市场过度悲观。
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