光谷汇景位于东湖高新区雄楚大道与珞新路交汇处,项目一共有三栋住宅,占地面积平米,建筑面积平方米,目前2、3号楼已经全部售罄,在售1号楼32-68平小户型,6梯23户,均价元/平米。容积率5.17,绿化率25%。小区总共户,总共有个机动车车位。预计年年底交房。
万科主场位于洪山区雄楚大道与桂元路交汇处(华师南门旁),项目集住宅、商业于一体,总建面.14平方米,其中住宅约平方米,商业约平方米,容积率4.46,绿地率达到30%,车位共个。小区一共由3栋楼组成,累计户。预计年8月交房。预计年3月底之前开盘,开盘1#和3#,户型有:建面46平的一室一厅一卫;67、75、79平的两室一厅一卫;97平的三室一厅一卫。共套房源。
详细信息PK地段PK:万科主场比光谷汇景更靠近主干道光谷汇景在珞新路边,珞新路北接珞雄路通到珞喻路,南连软件园中路,西平行于民族大道,东平行于关山大道。由三条主干道和新竹路围住,在区域的中心位置,可以说是四通八达,虽然不在任何主干道边,但是距离光谷的几条主干道都在一公里以内。背靠荷兰风情园,光医院医院都在附近,对面就是新竹路大型批发菜场,临近雅思春晓幼儿园、光谷一小、关山中学等名牌教育资源。
万科主场的南面紧邻雄楚大道高架,上高架二环往西经鹦鹉洲大桥就可以到汉阳汉口;西面是纵向的珞狮路;北面是理工大和华师校区,在往北就是街道口商圈;东面的主干道道路算是卓刀泉南路。另外地铁2号线虎泉站直线距离项目约1.2公里。因为紧邻雄楚大道,不管自驾还是公交,都还挺方便。项目南临主干道雄楚大道二环高架(及BRT),北面是珞桂路,其隔着马路西面是武汉理工大学,东面就是华中师范大学。西面是规划用地,东面是桂园路。
楼栋PK:光谷汇景6梯23户万科主场4梯13户光谷汇景小区一共只有3栋楼,2、3号楼为2梯4户的高层,所有房源全部售罄。1、2号楼为32层,3号楼为33层。2、3号楼为南北朝向,1号楼为东西朝向,但是户型各个朝向的都有。在售的为小户型产品为主的1号楼,1号楼为2个单元,但是每层楼2个单元是打通的,总共6梯23户。
项目只有3栋楼:1-3#。其中1#是29层,3#是27层;1-4层是商业。4梯13户的设计。1#和3#一共套房源。户型有:建面46平的一室一厅一卫;67、75、79平的两室一厅一卫;97平的三室一厅一卫。全部是精装交付;楼间距大约55米。
户型PK:60平左右的户型万科主场更优光谷汇景:户型格局基本相同,面积大小上有大有小。户型有:31平、39平、42平、59平、65平。小户型基本都是一居,小面积为一室一厅,大面积为一室两厅,如果作为投资的话,可以选择30平左右的小户型,如果自住的话,可以选择60平左右稍大的户型。
万科主场楼层几乎是“田”字型设计,北边的两户是97平的3房;南边的4户分别是79、67、67、79平的2房;西边的依次是:46、46、46、75平的一房和两房;东边3户的依次是:75、75、75平的2房。
光谷汇景建面60平户型全朝北户型,一室一厅一厨一卫,明厨暗卫,厨房连接北向阳台,作为住宅来说整个舒适度来说还是不足,卫生间没有窗户,但是整个功能分区比较完善,比起一般的小户型公寓俩说厅房分明。
万科主场建面67平户型这个户型虽然只有两房,但是两个卧室均属于朝南的方向;而且还是均朝南的双阳台设计;进门的位置设计成换鞋区还是绰绰有余的,过来就是餐客厅了;洗手间是做到了干湿区分的还比较实用;但是卫生间的门正对客厅,似乎比较尴尬;两个卧室,一个有阳台,一个呆飘窗,居住还是较舒适的。
价格PK:光谷汇景均价1.9w万科主场价格待定目前光谷汇景在售小户型的均价在元/平米左右,周边有许多成熟的楼盘,例如枫林上城、鲁广花园、光谷青年城、保利花园,阳光在线等,二手房挂牌价也在1.5w-2w之间,目前该区域的二手房均价在1.6w左右。项目周边的新房房源主要集中在关山大道,例如:中建大公馆、保利时代、泷悦华府,但目前没有房源在售,后期均会推出,中建大公馆、泷悦华府均为纯新盘,2个项目均未开盘。保利时代目前二手房价格在1.8w-1.9w左右。该区域目前的土地开发有限,且周边配套越发纯熟,将来仍有涨幅空间。
万科主场的南边位置有个项目南湖半岛在售建面平左右的大户型均价2万/平。除此之外,附近并没有其余在售的新房了,不过大致可以参考一下周边在售的二手房的价格。根据房天下监控到的周边二手房价格,周边均价一般在1.5-2万/平。万科主场因为是精装房交付,相比周边二手房平均水平价格,估计不会低。
优劣势PK光谷汇景优点
1.地处光谷核心地段,地理位置优势明显。
2.公共交通便利,周边生活配套成熟。
3.小户型产品丰富,置业门槛低。
缺点
1.小区规模较小,仅三栋楼,社区配套弱。
2.容积率较高,在售1号楼梯户配比高。
万科主场优点
1.万科开发和物业,大品牌品质有保障;
2.产品种类丰富,建面46-97平涵盖1房-3房产品;
3.地段优势明显,紧邻雄楚大道二环高架,且BRT元宝山站就在项目门口;
4.万科精装产品,省去装修烦恼。
缺点
1.紧靠高架,可能靠雄楚大道的那2栋会有噪音污染;靠近马路,空气质量不会太好;
2.3梯13户,虽是70年产权的住宅产品,但设计的像公寓产品,可能稍显拥挤;
3.每层户型分布类似“田”字行,部分户型朝向不会太好。