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随着年下半年开始的深圳客进莞风潮，向来以“供需平稳”作为楼市标签的东莞开始不淡定，“库存告急”、“供不应求”的声音此起彼伏。
二级市场的火热直接的影响了一级市场，今年上半年“地王”频出，开发商拿地之凶猛让人不禁目瞪口呆，一些原本被誉为“价格洼地”的镇区都可能随时冒出“地王”，城区更甚。中心城区由于开发较早，人群聚集，目前可售的住宅产品非常稀缺，一旦出现商住土地出让，其竞争必定异常激烈。
就在本月初，莞城久违地出让了一块占地面积仅有.61平方米的土地，便引来了15家开发商火热争夺，历经96轮叫价，其竞拍总价最后高达5.9亿元，元/㎡的地王就此诞生。新地王的出现不仅带动莞城区域的楼盘价格上涨，乃至整个城区的房价都为之摇动，网易房产东莞站在南城汇龙湾·天樾销售中心了解到，正是因为莞城地王的出现，汇龙湾二期豪宅的售价将不会低于2万元/平，其影响之大不言而喻。
西平有靓地将推房企激烈争夺可预见
而近期，一则南城西平地块使用权出让的消息再度引爆了东莞地产圈，业内人士纷纷猜测该地块将如何再造东莞地价新高，而西平的一二手房又将迎来新一轮的升值。
该地块被石墙围住，里面杂草丛生
地块与东骏豪苑南门相对，图中楼盘即为东骏豪苑
南城中心小学分校在建
据网易房产东莞站实地考察了解，该土地具体位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交会处东南侧，处于东骏豪苑与雅园厂房之间。这块土地总面积.53平方米，是莞城地王的六倍多，而且地处南城最繁盛的住宅圈——西平，毗邻东骏豪苑、景湖名郡、景湖花园、景湖春晓、玫瑰公馆、中熙弥珍道以及时代城等多个成熟社区，附近商业繁华，交通便利，且靠近地跌R2线西平站，整个地区板块的发展前景十分良好。而且该出让土地不仅与南城阳光实验中学隔路相望，旁边还有南城中心小学分校在建中。总体而言，这西平地块附近的配套完善齐全，与之前的莞城地块相比，不仅在占地面积上有着巨大优势，其发展潜力也比莞城地王要来得更大，区位优势也更为明显。所以，到时候这西平地块将引来各房企竞相争夺，已是意料之中的事情。
能否成天价地王关键在商住比例分配
目前城区的城市建设几近完善，同时土地日渐紧缺，可供出让的土地已所剩无几，商业地产与住宅用地所面临的情况可谓差异巨大，商业地产过于饱和，较难消化，去库存任务艰难;而住宅地产方面，房源稀缺，供不应求，使得住宅用地炙手可热，中心城区向来寸金寸土，南城板块尤甚，开发商们都在虎视眈眈。
本次南城西平即将出让土地的用途为“商业金融居住混合用地”，具体商住比尚未公布。东莞市房地产协会秘书长陈骏良此前在接受媒体采访时曾分析称，商住比例的划分将决定该地块日后建设的大体方向，甚至决定着这块地能否成为新地王。若是商业比例较高的话，该地块对开发商的吸引力应该会有所下降，毕竟西平的商圈发展已经趋于成熟，再添加商业地产库存只会把人流分走，对开发商而言比较吃力不讨好;但如果住宅比例较高，这块地的含金量便有了质的变化，在房源紧张的城区里若能够夺下位于西平住宅比例较高的土地，对于开发商而言无疑是“香饽饽”，必能引来开发商疯狂抢夺。
城区住宅产品分布不均刚需房供不应求
.7.11-7.17
.7.18-7.24
根据中原研究部数据报告显示，上上周(.7.11-7.17)刚性需求/普通改善型需求的洋房是市场的主要需求，成交套数约为总成交套数的81%，大户型洋房加上别墅的成交套数仅是总成交套数的6%;而上周(.7.18-7.14)刚性需求/普通改善型需求的洋房是市场的主要需求，成交套数约为总成交套数的69%，大户型洋房加上别墅的成交套数仅是总成交套数的10%。成交套数总体有所回落，但刚需户型房仍是客户主需。而如今城区里在售、预售的房源中，刚需房源都十分稀缺。
莞城
田禾卢浮公馆：在售建筑面积43-80㎡的精装复式公寓。
恒大华府：在售-㎡大户型洋房以及60㎡公寓。
無双：即将推出建筑面积为29-50㎡的公寓产品。
东城
嘉宏锦园：在售建筑面积-㎡大户型洋房，具体为6栋㎡;10栋㎡和㎡;11栋㎡和㎡。
格兰名筑：即将推出1-3栋18套-㎡大户型户型。
天骄御峰：在售建筑面积㎡大户型洋房以及-㎡的别墅。
南城
汇龙湾·天樾：主推建筑面积为-㎡5-6房大户型豪宅
G1峰汇：在售建筑面积为40㎡、45㎡、90㎡的1房和3房公寓。
鼎峰源著：目前在售建筑面积㎡的双拼别墅、-㎡岛居独栋别墅，以及面积为-㎡大户型洋房。
万科翡丽山：近期加推㎡山景豪宅，以及最后一栋94~97㎡刚需型洋房。
佳兆业御墅：现有㎡三期联排新品，以及少量-㎡联排及双拼别墅。
中央财津：在售少数63㎡2房和89㎡3房洋房。
万江
家汇生活广场：在售46-54㎡公寓。
根据以上的盘点，不难发现现在城区的房源主要以公寓和大户型为主，而作为市场主需的刚需型房源仅有嘉宏锦园、万科翡丽山以及中央财津三个楼盘有售，而库存已不多。
由中原研究部数据报告统计的商品房预售许可信息中可以看到，在前三周时间内，城区的预售商品房许可仅有的一个是南城汇海大厦，预售类型为写字楼。
城区房源稀缺，或者更准确的说城区刚需房源稀缺的现状已经是既定的事实，从预售信息方面看来，近期内不会有有效可行的缓解。当下，城区楼盘的主要产品将会是以大户型为主。而在购房大军中，首次置业的刚需族仍占大比例，南城西平地块的规划公示挂牌与出让，大大的调动了市场的