10月8日起，
房贷利率将与最近一个月相应期限的
贷款市场报价利率(LPR)挂钩
房贷市场将迎来新的运转机制
怎么这么多专业名词
听着好像很唬人啊？
别急，小编帮你读懂新政
个人住房贷款利率定价基准10月8日起调整
中国人民银行8月25日公告称，自年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。公告一出就有好多人说每个字都看得懂凑在一起竟然不知道是什么意思时间过得也太快了吧个人房贷新规10月8日开始实施啦！小编这就来具体地给大家解释一下公告内容解读
公告明确，自年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR（贷款市场报价利率，下简称LPR）为定价基准加点形成。其中：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点因此，以上两条内容的变化可以具体解读为：
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
房贷调整频率是最高1年，最低可以不调整；也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。
10月8日起，房贷利率将换锚。“换锚”什么意思？
房贷利率换锚指的是全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。8日，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。盘点
房贷利率换锚大事记
8月17日
央行宣布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。
8月20日
LPR改革后首次报价，一年期为4.25%，五年期以上为4.85%。
8月25日
央行公告称，自年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
9月20日
LPR改革后第二次报价，一年期为4.20%，五年期以上仍为4.85%。
10月8日
个人房贷利率正式换锚。
总的来看，其实今后商业性个人贷款将由几个因素决定：
①最近一个月相应期限贷款市场报价利率，
②人行省一级分支机构确定的加点下限，
③银行业金融机构确定的加点数值。
上面说了一堆大家最关心的肯定是对自己有什么影响？那么，10月8日之后?在西平买房将受到什么影响？
你的房贷到底会不会降，分四种情况：
?第一种：如果您已经开始还贷、或者完成贷款审批，那么您的房贷利率还是跟着原来的房贷基准利率走。如果房贷基准利率下降，您的还款额也会有所下降，如果房贷基准利率上调，那么您的还款额也有提高。
?第二种：如果您已经买了房子，还没完成贷款审批手续，那么得按照10月8日的时间节点看。如果您在10月8日之前完成了贷款审批手续，那么您的贷款利率还是按照老房贷的基准走，也就是和第一种一样；如果您是在10月8日之后完成的贷款审批，那么按照新政，您的贷款按新的走，也就是追着LPR走。
?第三种：如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成，那您到底按什么利率还贷，要看此前一个月的LPR数据。
现在各媒体给出的都是按照8月计算的数据，即首套最低4.85%，二套最低5.45%。但10月真的审批时，就需要看9月的数据。9月数据如果低于4.9%，那么恭喜您，您赚了，房贷会比按照房贷基准利率时还得少；但反过来说，如果9月数据高于4.9%了，那么房贷会比按房贷基准利率时还得多。
?第四种：如果您是走公积金贷款的，那么这条新政对您没有影响。
影响
万房贷每月多掏一条烟钱
新政实施后，对于购房者有多大影响呢?
以某行为例，在新政实施前，其上浮20%后的利率为5.88%，一套贷款万元的房子，采取等额本息还款30年，月供为.57元。而按照LPR新政后的利率6.13%计算，月供为.34元，每月要多还.77元，相当于每月要多掏一条烟的烟钱。“实际上，我们认为就目前看来，新政对于购房者带来的还款压力并不大。”多家银行个贷部门工作人员均对记者表示，在房住不炒的大前提下，房贷新政，主要是给住房贷款市场带来更多的灵活性，并不会对购房者造成太大影响。不过，某国有大行工作人员则表示，按照新政办理贷款的客户，每年的还款金额都有可能与上年不一样，需要及时