点击上方一键 近期，《东莞市城市总体规划(-)》纲要顺利通过部省联审，总规明确，东莞将以“国际制造名城、现代生态都市”为新的城市发展目标定位，充分发挥和利用东莞制造城市品牌，提升空间品质，实现由“世界工厂”到“家园城市”的转变。“家园城市”的新定位，也开启了东莞追梦现代城市之旅。
根据总规，未来东莞中心城区划定7大生活单元，包括东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元。无疑，这7大单元将是未来城区房地产市场扩容的重点板块，未来将吸引更多布局城区的房企和置业城区的购房者。结合总规和中心城区七大生活单元，阳光房产网特别推出《中心区·新生活—东莞中心城区七大生活单元全景扫描》系列报道，从政策规划、楼市供应、房价走势、生活氛围等角度，进行解读。
西平：中心崛起的最大受益者西平与世界级的南城国际商务区一路之隔
西平，近些年东莞置业最火热的片区，从年，新中银入驻开始，到目前，3.9平方公里的面积上，云集了20多个开发商，居住人口将达到20万。昔日的丘陵之地“杨西村”成为今日的炙手可热西平商圈。 西平被南城区政府定位为南城行政文化中心区和现代化生活社区，在《东莞市城市总体规划(-)》中，西平发展单元被列为东莞中心城区划定7大生活单元。合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示，目前，西平的土地已基本用完，西平的建设格局基本定型，但随着轨道交通、东莞CBD及南城总部基地带来的东莞城市中心的真正定型，西平片区的居住价值将近一步释放，房价将进一步攀升。
前世今生两条路改变的命运最早西平还是杨西村，有着一片片的荔枝林，还有一条宏伟路和一个宏伟工业区，被认为是偏远郊区，彼时的置业旺地在花园新村和东城中心。
年，有着港资背景的新中银在此拿下亩的地块，金色华庭横空出世，打造了东莞较早的电梯高层洋房，在当时以小高层楼梯楼为主的市场下，金色华庭产品具有创新性，但元/㎡的价格在当时也是天花板的价格，项目销售情况一般。
随着四环路以及年9月28日东莞大道的开通，让西平进入更多人的视野，光大景湖系列的第一大作“景湖花园”开始亮相，动辄㎡以上的独栋别墅迎合了东莞人喜欢大空间的需求，销售状况良好，但当时的价格也只有0元/㎡左右。
随后，西平最大规模的社区，亩的世纪城也在年开始了造城运动。此后到年，西平片区的开发建设步伐加快，光大景湖春晓、金地格林小城同步亮相。接着现代经典、东骏豪苑、景湖名郡、景湖时代城、凯旋公馆、玫瑰公馆等项目陆陆续续上市，西平云集了20余个项目，居住人口将达到20万。 房价增长最快的片区，据统计，年西平片区的房价是元/平方米，年是6元/平方米，年是元/平方米，年是元/平方米，年是元/平方米，年是元/平方米，而到了年房价则去到了元/平方米。
从自由发展到规划先行金地地产入莞的第一个项目格林小城落户西平
西平才郊野荒地到置业热土，火热最初并没有相关规划，而是一众开发商率先发现商机。在东莞市政中心南移，东莞大道开通的背景下，西平的一个个房地产项目拔地而起。政府的规划主要集中在以市政中心为核心的行政文化中心、中央商务区以及南城总部基地。
其中原本规划的中央居住区包括了目前的中央商务区和南城总部基地的大部分区域。“西平片区住宅产品的快速开发，承担了很大的居住功能，这也是政府调整中央居住区规划的一个重要原因。”一业内人士表示。
片区配套不断完善
? 全新建设，已投入使用的阳光实验中学
而后，西平的发展得到了政府相关部门的重视，在南城全区划分的五大板块，鸿福商圈板块、总部经济板块、西平行政文化居住板块、科技创新板块、水濂休闲文化体育板块。西平被定位为南城行政文化中心区和现代化生活社区。各种交通、教育、休闲配套不断完善。南城区行政办事中心迁入，也带来了相应的“府前效应”。 此外，片区规划建设中心小学、公办幼儿园、医院、五星级酒店、街心公园等配套项目。其中南城阳光实验中学，占地多亩，办学规模为60个班，现已投入使用。规划建设的中心小学用地面积2万多平方米，办学规模为28个班；公办幼儿园用地约6平方米，办学规模为21个班。文化中心用地约为2万多平方米。医院用地面积约1.4万平方米，医院的分院，解决附近居民的日常就医需求。 街心公园已完成场地规划和地形初步整理，街心公园位于东八路（东骏路至东二路段）北侧，面积约3万平方米。该项目1公里内覆盖了西平大部分住宅小区、西平商圈、地铁线和东莞大道及环城路等交通主干线，在空间上和宏图科技办事中心、南城体育公园和西平商圈等连成一体。
轨道交通等配套将进一步提升居住价值R2线的建设正若火如荼，预计将于年底通车。西平站将会成为一个大的换乘站，为西平带来大量人气
目前，西平片区的已没有太多土地，房地产开发进入尾声。亩国际公馆剩下最后套产品即将推出市场，另外有帝景中央、天利中央花园、君珆花园等项目还有部分货量。
但西平的居住价值仍未完全体现，毗邻东莞市政府重点打造的中央商务区和南城总部基地，位于轨道交通的核心位置，毗邻植物园、水濂山的生态价值。随着政府相关规划的落实、轨道交通的开通、居住人口的增加，以及相应商业、教育配套的完善，西平片区的居住将得到进一步的挖掘。（来源：大房莞家）
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