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毫无疑问，拆迁补偿问题是东莞城市更新项目实际推进过程中最困难的一个环节，村民的期望值普遍较高，但目前东莞拆迁补偿缺乏统一的标准，对于开发商而言，拆迁谈判能力高低、拆迁补偿方案制定是否合理、拆迁时限长短，都直接影响开发成本，决定项目成败。
为了让大家了解目前东莞城市更新项目拆迁补偿具体情况，小编也汇总南城、东城、凤岗、清溪、谢岗5个镇街拆迁补偿方案，供大家参考。
1东莞市水涧头拆迁补偿方案水涧头村位于东莞国际商务区核心区域，处于东莞大道旁、靠近西平地铁站，作为东莞国际商务区建设项目内的唯一城中村，水涧头村拆迁后将规划建设成为国际商务区乃至中心城区的景观核心——中央公园，打造成22.25公顷“城市绿心”，为市民提供高品质的生态、休闲、健身、娱乐公共空间，并配置文化商业、展示演艺、地下停车等公共配套设施，成为一个宜业宜居的乐园。
水涧头村共有四个村民小组，土地面积约24.8万㎡，房屋间(其中集体物业16栋/间，私人物业栋/间），建筑面积约17万平方米，涉及被拆迁户数约户、被拆迁人数约多人。
竞得单位：华润置地
2东莞市火炼树拆迁补偿方案火炼树旧改项目占地面积约亩（29.6万㎡），位于东城火炼树社区，现状基本为旧村，建面45.6万㎡。轨道站点鸿福路站、新源路站TOD范围内，定位为东莞金融创新示范区，改造后将发挥金融创新、强心提质示范作用。
竞得单位：华润置地
3凤岗塘沥村碧湖片区综合类项目拆迁补偿方案项目位于塘沥村碧湖片区凤深大道旁，现状为旧厂与旧村，拟通过以拆除重建方式进行改造升级，更新单元占地面积32.7万平。
竞得单位：东莞远明房地产开发有限公司（远洋）
4清溪镇清厦村鹿湖坝商住A项目拆迁补偿方案清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元位于东莞市清溪镇清厦村，北至茅峯水库泄洪渠，东至规划科技三路，南至鹿湖西路，西至鹿鸣路（清凤大道），总面积为13.82公顷。更新单元范围内现状主要为建设用地，北部有部分农用地及林业用地。拆除范围面积为平方米。
竞得单位：中国奥园集团联合广东中天集团、东莞泰诚
投资时间：.10.16
5谢岗镇赵林村城市更新项目拆迁补偿方案赵林村城市更新项目位属谢岗镇西部产业片区，邻近中心区，是中心区品质提升的重要承接板块，项目总占地面积约为31万平方米，与东莞东部产业园形成呼应。
项目计划打造成为谢岗镇配套优质，产城融合的创新型宜居社区；同时大力发展服务经济，建设成集“生产性服务+生活性服务+生态性服务”为一体的产业服务社区。
竞得单位：华润置地
案例分析
从对比分析可以看出：
物业补偿
物业补偿的综合置换比例基本在1:1，除了凤岗塘沥村碧湖片区综合类项目，该项目根据建筑物层高综合置换比例有所不同，3层以下的建筑物综合置换比例达到1:1.2，4层以下的建筑物置换比例达到1:1.1，凤岗物业置换比例较高，与凤岗区位优势、市场去化优势、销售价格优势相关。
货币补偿
可做产权置换但未做产权置换的面积，货币补偿在-元/㎡，清溪镇清厦村鹿湖坝商住A项目货币补偿标准为元/㎡，补偿标准较高。
不能做产权置换的物业面积，货币补偿标准在-元/㎡。
小结
开发商制定的补偿方案低，村民不认可，项目推不动，村民要求的补偿高，开发商拿地成本过高，开发商利润低甚至无利润，不愿意接受。
可见，拆迁涉及多方利益主体的重大利益，是各方博弈、利益平衡的过程，因此，不能压制某一方，而必须实现各方利益的平衡。
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