昆楚大铁路7月1日开通了，首日全线运送旅客近2.8万人，上座率%。对于关心房价的人都知道，在全国范围内通动车的城市房价都会随之上涨，那时速公里/小时的动车，会拉高楚雄房价吗？对于想买房的你是不是一直在关心这个话题？我们先听听央视怎么说！
继央视曝光外地人蜂拥昆明买房，几秒钟抢光多套房后，6月27日，央视《经济半小时》栏目再曝云南大理、西双版纳等地房价暴涨的原因。其中，大理房价就受到了昆楚大铁路的影响。
看完这个，你会明白：啊，原来，房价是被这样炒起来的！内心真是五味杂陈啊。而最慌的显然是真正需要住房的刚需者……
央视视频希望你看完。
西双版纳卖房已经卖到飞机场
央视调查：年8月开始，版纳景洪房价开始飙升，从每平米多元，3个月时间就涨到接近翻倍。
今年4月份，海南限购政策出台后，西双版纳房价更是飙升过万，最高甚至达到每平米2.5万平方米，即便如此投资客依旧络绎不绝。
（西双版纳满眼都是热火朝天的房地产建设）
年6月11日，央视记者来到西双版纳嘎洒机场落地，到达大厅里各种地产广告铺天盖地，地产商和中介机构所幸将展台设置在这里。
“半个多月前就没有房子了。”万达西双版纳国际度假区销售人员说，年初是西双版纳房地产销售最热的时候，她本人就是被总部从四川抽调过来支援西双版纳销售的。
链家地产销售人员说：“3个月就涨了元，目前西双版纳在售楼盘很少，而且出现了价格越涨房源越紧俏的现象，如今一房难求。”
她还说，此前西双版纳购房政策宽松，很多人和机构囤积了大量房源，如果现在想买，只能从这些人手中购买。
就在记者在机场门口等车之际，一位自称来自东北、手上有多余房源的人主动找记者攀谈起来。他透露的信息是：现在一手房源基本没有，一方面是因为限购，另一方面基本都在炒房团手里。
一手现房一房难求
现在的西双版纳犹如一个巨大的工地。到处都在大兴土木。万科、万达、绿地等国内大开放商纷纷将触角伸到了景洪，并且开发的都是万亩大盘。
万达西双版纳国际旅游度假区售楼处，目前开发到11期，8、9、11期都在建，但是目前已经没有房了。
景洪市郊的雅居乐西双林雨项目售楼处，销售人员说：“高层现在要买的话还有最后两套，一套一楼一套顶楼。高层售价每平米1.2万元，比年初每平米涨了元。而且根据总部要求，目前在售的所有房子必须全款支付，不能贷款。”
但即便如此，销售依然十分火爆。
房价翻了3倍，限购也没用
安居客数据显示，西双版纳从年7月至今，房价持续上涨，元/平方米——元/平方米。
年6月6日，西双版纳景洪市人民政府印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》提出：在景洪市中心城区规划区内购买的新建商品房和存量商品房自缴纳契税之日起，满两年方可上市交易。同一项目购房者，只能凭购房者本人有效身份证件最多出手两套商品房。
但很多销售人员认为，这样的限购政策，对炒房团的限制并不大。“找几个亲戚朋友的身份证来这买就可以了。”
买卖认购名额，2个月赚70万！
通过走访，记者发现，一些炒房客和机构对前期热销楼盘交少量认购金，进行多套甚至整栋认购，然后将认购名额加价出售给实际购买人，然后再到开放商更改认购人名字。
这一现象在当地，尤其是本地开发商的项目很普遍。
西双版纳沙河郡，整个楼盘只有两套房子在售，售价为1.2万元/平方米，由于这个项目还没有拿到预售证，所以前期只需缴纳3万元订金，等预售证下来再办理网签，说白了买的是期房，并且从签认购书到网签销售，少则3个月，长则一年，这段时间就是炒房客倒手销售窗口期。
正是在这里，记者遇到一位正在带人看房的炒房客。当初这位女士以每平米元的价格认购了10套房子，短短2个月已经卖出了7套。如果想要从她受伤购买认购名额，只需要补足现在的房价和认购价格的差价，“大约10多万元吧。
所以，如果按照每套赚10万元计算，这位女士短短2个月时间已经获利70万元……
业内人士说，按照售楼规范的交易流程，从签订认购书到网签，开发商是有时间限制的，一般不会超过1个月，并且认购书是不能更名的，但在版纳不仅允许更名，并且等待网签的时间很长，变相留给炒房客很大的操作空间。
西双版纳告庄西双景房价从年开盘之初均价元涨到如今每平米1.7万元，短短几年价格涨了近4倍。售楼部销售人员介绍目前在售的房源只剩朝北的几套无法观景的房子，并且肯定地说：我们这边第一次是免费更名的。第二次更名收费元。
此前在机场向记者推销房源的人手上就有这个楼盘的江景房，当初他们几个人联手一口气拿了两层，现在已经出手一多半了。
“这个月就卖了5套，现在才10几号嘛”，而且这只是他一个人的业绩，还有别的业务员呢。
他还向记者出示了5月6日和开放商签订的认购单，认购单上还特别注明年7月30日可免费更名一次。而且这个业务员还说，如果记者购买，还可以再要求开放商再承诺一次免费更名的机会。
西双版纳的7个热销楼盘中，4个都被开放商承诺可更名。甚至有一些中介公司在门口的售楼信息里都明确写明了：一手新房项目可更名；认筹排号转让等。
这些违反了《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得不销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。在没有取得预售许可证的情况下，向认购人收取认购金是一种非法行为。
但这种行为在西双版纳却越演越烈，不断推高着当地的房价。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研说，正是这种方式变相推高了西双版纳的房价，又为新盘价格奠定了基础。实际上已经是开放商和炒房者的一种默契。
慌得一比的是那些真心想买房的人
大理的情况和西双版纳类似，最近一年多大理房价均价已经赶超昆明。从年1月至今，房价连续18个月持续上涨。均价每平米元，涨到元，涨幅超过60%。
而这一切发生后，最慌的人可以说是土生土长的大理本地人。
一对大理本地刚交了首付，这一年他们看过的楼盘不下十几个。在大理本地人眼里，海东新城的位置算得上偏僻荒凉了，起初5、6千元都觉得贵，半年多就涨到1万多一平米。这种变化让这对夫妇慌了起来。
“我们肠子都悔青了，现在看着房价都发毛……”夫妻俩说，起初他们压根没把买房当回事，觉得肯定卖不完，可以慢慢去选。但是一开盘都是靠抢，都没抢到。眼瞅着精挑细选房子都不可能，而身边抢房的赚得盆满钵满，他们才痛下决心决定买房。但是他们也坦言，一万多一平米的房子对于他们本地人来说，已经很难承受了。
在昆明，看着蹭蹭上涨的房价，多少人不是流着眼泪咬着牙齿像这对夫妻一样在做同样的事情？
既盼着房价下降，又担心再不买更买不起了。无数人无数次发出天问：
房价究竟会不会降？！
近日，
国家住建部发布重磅消息
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
昆明在专项整治的30城之列
30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
专项整治重点打击什么？
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
措施有哪些？
各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。
要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。
要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。
要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。
对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。
通知强调，要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益，不断提高人民群众满意度。
到了这一步
昆明的房价到底会不会降？
这份通知的措辞十分严厉，上述城市的房地产乱象定性为侵害群众利益的违法违规行为。参与联合印发文件的部委也罕见地加入了公安部、司法部等强力部门，可见本次专项行动的打击决心和力度之猛。
对昆明而言，这已经是它第三次被住建部“关照”了，而且是在半年内！
今年3月，昆明出台“昆十条”，就部分热点区域实行限售，在此之前昆明接受了住建部的约谈；
4月底，昆明再此接受约谈，要求稳定房地产市场，昆明也加大预售证发放和增加土地供应；
5月底，云南住建厅召集11家房企约谈，表示将严厉查处哄抬房价等行为；
另外，上半年昆明还多次收紧公积金政策，最新的政策规定直系亲属间相互买卖不予贷款。诸多的政策和措施，依然没有阻止昆明房价的迅速上涨,3、4、5三个月的环比涨幅分别是0.8%、0.7%、0.9%，坊间也经常流传昆明可能出台新一轮调控的猜测。
年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
央媒的多次曝光，直指昆明、西双版纳、大理等城市楼市在“发烧”，外地炒房客推高房价的现象确实存在。
因此，业内人士推测，昆明将来的调控对外地购房者限购可能是大概率事件。
对于住建部的治理房地产市场乱象专项行动，有业内人士认为，这可能影响昆明下半年的房屋价格，涨幅有可能会在一个合理的区间，房产市场也有望摒弃乱象，走上平稳发展的轨道。
7月1日
昆明限购了
7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》通知指出：
实施住房限购政策，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发（度假）园区”）范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
昆楚大铁路尚未开通就促进了大理房价攀升
如今昆明、楚雄、大理已通动车
会拉高楚雄房价吗，你们怎么看？
信息来源：微观楚雄综合春城晚报、央视《经济半小时》