作为全国少有的一个月内出现两次楼市调控政策的四线城市，西双版纳楼市火爆程度可想而知。在6月份，因其短时间内房价从4千多元/平方米上涨到1万多元/平方米，而被央视《经济半小时》曝光，该期节目是在6月27日播出，紧接着28日，西双版纳傣族自治州景洪市人民政府印发《景洪市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。
这一次，主要是针对央视日前对云南旅游地产乱相报道的管控措施，主要内容为严肃查处违规更名备案等中介加价销售行为。
截止7月20日，距离版纳最新的楼市调控政策已经过去近一个月的时间，那现在西双版纳的房地产市场是什么样的情况呢？
小编咨询了版纳万达的工作人员，了解到限购之后，房地产项目依旧卖得火爆，万达度假区的房子大部分都买出去了。
整个版纳房地产市场，普通住宅的房价低的在多/平方米，高的达到了1.5万/平方米。
据中国房价行情网的最新数据，西双版纳的6月份新房均价为元/平方米，6月份二手房均价为1.04万元/平方米。而安居客最新的数据显示，截止7月20日，西双版纳7月份的房价为元/平方米，相较于6月份均价元/平方米，环比上涨9.41%，同比去年同期上涨.38%。
（因平台不同，统计数据的样本不一样，数据会有少量偏差，数据仅供参考）
由上文的表格数据走势，可以清晰看出，年西双版纳的房价走势总体上是呈现上升趋势，即使西双版纳在6月份出台了两次楼市调控政策，到7月份房价依旧是呈现上升趋势。那为什么会造成这种原因呢？
调控政策宽松不能“根治”房价上涨
西双版纳虽然在6月6日和6月28日，两次对当地的房地产市场各种乱象做出了管控措施，但是如果我们仔细分析这两次发布的措施细条款，你会发现不能从根本上抑制房价上涨。
6月6日，西双版纳景洪市政府出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，首要核心内容便是限售政策。其中便是从新房契税满两年方可上市交易；对同一项目，凭购房者本人身份证件仅可购买两套房；完善差别化住房信贷政策；要求房地产开发商在取得预售证后，须在规定时间内一次性公布全部房源等方面最初限制。
但是我们知道，西双版纳本身主要售卖的就是期房，已经取得房产证的二手房占比并不高，此举并不能影响到版纳当下的二手房交易。而针对同一项目，一个人只可以买两套的规定，其中更是饱含“水分”，在多个项目便可购买多套房，且并不以家庭为单位。这项措施，对西双版纳如今的炒房行为限制作用并不大。
而28号“升级版”的调控措施，主要限制的对象也无非是“黑中介”和不规范的房地产开发商，这对购房者来说，更是百利而无一害，更加有利于购房者在版纳置业。
“一带一路”政策加持
版纳不仅是云南的，更是世界的
为什么大家都愿意前往这个西南边陲小城买房置业呢？因为“懂行”的人已经看到了这个小城未来的“光明前景”。
在“一带一路”战略的指引下，放眼整个云南，西双版纳就是面向东盟十国的桥头堡，奠定了西双版纳在中老缅泰四国中“金四角旅游经济圈”的领袖地位，使其成为“一带一路先行旅游发展区”。
闻名于世界的西双版纳，早已不单是云南省的西双版纳，更是世界的西双版纳！西双版纳更是除海南之外的另一个难得的旅游避寒胜地。
海南限购之后，西双版纳也就成为了下一个投资“风口”城市，等中老铁路开通之后，更是大大便利了全国人民去版纳，未来的版纳只会越来越好，房价也只会越涨越高。
得天独厚的生态环境
各大知名房企的入驻
西双版纳有中国唯一的热带雨林自然保护区，它的热带雨林、南亚热带常绿阔叶林、珍稀动植物种群，以及整个森林生态都是无价之宝，是世界上唯一保存完好、连片大面积的热带森林。
这里气候温暖湿润，蓝天白云，空气清新，以神奇的热带雨林自然景观和少数民族风情而闻名于世，是中国当今炙手可热的旅居城市之一，被纽约时报评为“全球50个最想去的地方”之一，更是中国难得的康养旅居胜境。
如此得天独厚的生态环境，一块还未完全开发的风水宝地，由此吸引了一大批国内知名的超级房企，如保利地产、绿城集团、平安不动产、融创集团、雅居乐、碧桂园、红星美凯龙、俊发地产等等这些全国闻名遐迩的千亿级房企，在近几年中已纷纷布局版纳。
西双版纳已成为了房地产开发商眼中诱人的“大蛋糕”，纷纷想要能够分得一块“品尝”。
这些知名房企在开发版纳，发展版纳的同时，也促成了版纳的房价也不再是四线城市的水平，拿着三千的工资，看着一万多的房价，工薪一族也只能“望房兴叹”。而这才只是开始，未来到底如何，小编也不妄下判定，可以拭目以待！
来源：都市时报置业会网易房产昆明网络版权归原作者
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