来源
腾讯大粤网
作者
肥燕
编辑
夏夜的萤火
进入7月以来，东莞中心城区推盘量增加，不少开发商选择了较低定价快速走量的销售策略，很多楼盘的开盘价格接近区域内二手房，部分甚至比二手房还要低（二手房买卖包含税费等因素），抢走了不少本想买二手房的购房者。
城区新盘频低开，有盘带装修不到1.9万/平
近期，位于东城的万科中天城市花园再次开盘，所推的带装修三四房，最低价不到1.9万/平方米。这个消息让看房者马先生心理咯噔了一下：“本以为城区没什么新房卖，这里要卖到两万多，现在才卖1.9万，确实比我预期要低。”腾讯房产东莞站从项目置业顾问处了解到，该楼盘有个别单位带装修最低价只有1.8万多/平方米，总体价格区间在1.8-2.1万/平方米。
事实上，自7月份以来，东莞中心城区已有多个刚需新盘掷出了“低开入市”石子：1.8-2.1万/平方米的价格吸引了不少购房者。位于南城总部基旁的漾城推出3-4栋毛坯洋房均价元/㎡；位于东城的凯晟景园主推—平方米三房均价元/平方米、—平四房均价元/平方米……一时间，东莞中心城区“低开”成了主旋律。
新房抢走二手房客户，中介表示生意难做
与新房市场相比，二手房原本低总价的优势，已经被新盘的低开削弱。原本计划买二手房的刚需购房者发现，新房跟二手房的价格相差无几，部分甚至比二手房还便宜。
近日，曹先生打算在南城西平购房改善居住环境，结合自身经济能力，他购买的心理价位为万以内，理想户型为-平方米。起初，他看中了东骏豪苑一套平方米三房，但业主居然开价万，如果加上二手房转让的营业税、中介费、个人所得税等额外费用，总价接近万。恰逢南城推出了一批均价在1.9-2.1万/平方米的新盘。曹先生于是放弃了卖二手房的打算，转而买新房。
“原本有购买二手房意向的买家被新房市场抢占，这种现象在7月份之后多了起来。”西平某二手中介门店的胡店长告诉腾讯房产东莞站，他们店内挂牌在售的二手房，90-平方米户型，单价多在1.5-2万之间，部分地段、户型较好的二手房可去到2万以上。近来，万科中天城市花园、漾城、凯晟景园等项目均价在1.8-2.1万/平方米左右，吸引了不少二手房买家，直接导致了近段时间店面成交量的下滑。
业内人士分析，眼下部分楼盘因为备案政策，或者是为完成年度销售任务等种种原因，选择低开走量，在大量优惠活动的影响下，售价被拉低。从分布区域来看，目前中心城区多个新盘上市，对二手房销量也有一定的冲击。
成熟配套“诱惑”，二手房依然有不少“粉丝”