东莞年11月房价继续微跌，东莞各区房价涨跌走势如何？
1、城市：东莞市
2、城市级别：新一线城市
3、11月二手平均价格：元/平米
4、11月二手边际价格：元/平米
5、11月二手均价同比去年：下跌元/平米
6、11月二手均价环比上月：下跌元/平米
7、东莞近一年房价走势分析：东莞近一年的房价走势在去年12月-今年4月处于中等涨幅的状态，从今年5月后出现横盘的走势，9月限价政策后出现腰斩的走势，近一年房价下跌元/平米，整体二手市场活跃度持续走低，其中11月活跃指数为9；而近一年活跃度最高峰为今年二月，活跃指数仅仅为59（满分指数），当时市场处于上升期，依然比较火爆；整体来看，东莞11月的二手市场继续维持在微跌的走势状态，成交周期预计在两年左右，刚需现在买入的动力不大，投资客有一定的利润，但是交易方面处于套牢状态。
8、从东莞近三年房价走势来看，这轮下跌趋势从年4月开始启动，在今年5月结束这轮上涨周期，此后市场活跃度持续走低，现在的价格依然处于近三年的中高位的位置。根据涨跌幅周期论，东莞处于新一轮横盘下跌周期中，根据跌幅时间来看，基本是处于鱼头阶段，预测未来六个月东莞将保持横盘偏微跌的走势，这时候东莞的房子将处在波峰下方10%左右的位置，投资客可以卖出；刚需客不建议此时高位接盘，后续根据利率等政策再决策。
9、11月东莞各区域涨跌情况：各区出现了涨跌参半的走势，其中石碣镇上涨1.4%、长安镇上涨1.1%、常平镇与寮步镇上涨0.6%、大岭山镇、石排镇也处于微涨；企石镇处于横盘；松山湖微跌0.1%，石龙镇微跌0.1%，清溪镇、凤岗镇、黄江镇樟木头镇、道滘镇跌幅位于0.5%内；厚街镇、茶山镇、沙田镇、莞城区、虎门镇等都处于下跌状态；具体均价及下跌情况可见附图。
10、近期东莞交易最火热的区域：东坑镇（均价1.98万）、白马（均价2.9万）、新联（均价2.69万）、西平、石龙镇、厚街镇、华南摩尔、万江中心、万达、中堂镇、水濂山、三元里、横沥镇、茶山镇、寮步、太平广场、塘厦镇、企石镇、南城车站。刚需记住要坚定选择住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产。
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