“如果从西平起步的年算，平均涨了10倍；如果从西平成长的年算，平均涨了5倍；如果从西平成熟的年算，则平均涨了2.5倍。”
△来源：房投学堂这个速度，放在整个东莞来看，都是数一数二的。唯有近年猛涨的松山湖能与之抗衡了。那我们来看一下目前主要小区的二手均价情况：还记得景湖时代城年一期开盘的时候，均价元/㎡，年1.6万元/㎡，再到今天，二手均价已经去到3.6万-3.8万元/㎡，并且房源紧缺。十年时间，房价翻了4倍多，工资呢？！△部分房源价格-光大物业租赁中心整个西平乃至南城都处于洋房供货严重不足状态，在售的都是商办写字楼。仅有的像海德琥珀臺这类新房，3万元+/㎡的均价遭疯抢、遭秒光，很正常。没有新房，只能二手，但在实探过程中，提出想要购入一套刚需小三房的要求，贴心的置业顾问开玩笑提醒我：“首付拿不出多万元，就不要考虑西平了”。求计算小编的心理阴影面积。-O4-多重利好，尽显地块金贵—————————————————水涧头村拆迁、雅园综合体地块动工、南城体育公园商业大改造、东莞国际商务区建设，广深第二高铁选址、南城总部基地建设……昔日杨西村摇身一变，成了如今的“富人区”。前几日（12.16），水涧头村旧改正式迎来开拆。△来源：东莞日报该村未来将规划建设为CBD乃至中心城区的景观核心——中央公园，而米之外华润豪掷45亿元拿下的项目，毫无意外受到各大富豪们的“觊觎”。△华润项目效果图沿着东莞大道继续往西南再走一点点，就是政府着力规划的国际商务区以及南城总部基地。这一块的建设规划有目共睹，未来南城的发展主核一定是以西平为中心，东西辐射，形成一组团。△华润项目区位图另一方面交通也追上来了，广深第二高铁选址确定！中心城区的轨道交通一直是备受市民朋友们diss的，因为太多太多的线路都是环镇而跑。但情况正在慢慢改善，以西平为中心，连接鸿福路、蛤地，正在形成城区轨道交通的大本营。·地铁R2线经西平站；·莞惠城际经西平西站，8块钱10来分钟可接驳15日开通的穗深城际于东莞西站；·目前在建的地铁R1线，过鸿福路，与西平站仅一站距离；·广深第二高铁东莞市区选址消息也近乎确定，将设站于蛤地站附近。目前正在计划与开通的地铁2号线，以及未来将要开通的6号线、12号线的换乘方案；△图片来源：中国东莞南城街道栏目到时候以西平为中心，通过各类轨道交通，将便捷通达市内各镇街，及周边城市。此外，路面道路升级也在规划中，从中国东莞南城街道栏目-东莞市人民政府门户网站获悉，西平宏图片区几乎所有的路网都要进行升级改造。改造一完成，居住体验又将升级。△图片来源：中国东莞南城街道栏目如今整个南城的二手均价差不多都两万多元/㎡，明年随着国贸、鹏瑞、华润等项目的陆续入市，新房市场同样将迎来一阵狂欢。-O5-首付30万元买西平二手两房————————————————惜售、挂牌房源少，就是西平二手房目前的现状。下图是一门店门口的信息牌，景湖时代城房价遥遥领先，刚需三房没有万元拿不下来，底部的未来世界花园以多万元的总价低位出道。于是我们跟随中介去实探了未来世界花园。△南城一中介门店门口的信息牌未来世界花园：楼龄大，保养跟不上小区分两期，共有两千多户。一期挂牌均价2.1万元/㎡起，二期挂牌均价2.3万元/㎡起，项目由香港开发商建造，建筑很有香港特点，整个小区都是复式户型，室内改造空间大。前不久由光大接手物业。△未来世界花园实拍图项目本身有着明显的优缺点。优点：总价低，带学区。项目均价在2.2万-2.5万元/㎡之间，是片区域内均价较低的小区；带有南城宏图小学、阳光九小学位；这两点加在一起，刚需有娃的家庭用来过渡，算是非常有吸引力了。缺点：楼龄较久，一期将近15年。业内有一条不成文的规律，一般15年为楼盘分水岭，楼龄超过15年的话，小区的舒适度开始慢慢下降，建筑外墙开始斑驳、公共区域开始老化，各种水电、管道问题频现，“老破旧盘”阵营，会影响转手率和成交价格。而对于未来花园这种复式产品，过渡需求明显、投资属性高，更需