武汉楼市白皮书之成交篇
武汉楼市白皮书之城建篇
武汉楼市白皮书之政策篇
武汉楼市白皮书之并购篇
综合评分3.90分／5分
光谷汇景位于东湖高新区雄楚大道与珞新路交汇处，项目一共有三栋住宅，占地面积平米，建筑面积平方米，目前2、3号楼已经全部售罄，在售1号楼32-68平小户型，6梯23户，均价元/平米。光谷汇景目前在售的产品可以说是公寓的配置，住宅的性质，对于首次置业的刚需来说，不用太高的首付就可以享受优质的地段。
缺点
1.小区规模较小，仅三栋楼，社区配套弱。2.容积率较高，在售1号楼梯户配比高。
优点
1.地处光谷核心地段，地理位置优势明显。2.公共交通便利，周边生活配套成熟。3.小户型产品丰富，置业门槛低。
地段交通4.50分／5分
临近多条主干道背靠荷兰风情园
光谷汇景在珞新路边，珞新路北接珞雄路通到珞喻路，南连软件园中路，西平行于民族大道，东平行于关山大道。由三条主干道和新竹路围住，在区域的中心位置，可以说是四通八达，虽然不在任何主干道边，但是距离光谷的几条主干道都在一公里以内。背靠荷兰风情园，光医院医院都在附近，对面就是新竹路大型批发菜场，临近雅思春晓幼儿园、光谷一小、关山中学等名牌教育资源。可以说良好的地理位置也带来了非常成熟有利的各类生活教育医疗配套。
距光谷广场地铁站2公里雄楚大道BRT步行米
周边众多主干道包围，自驾非常便利。雄楚大道刚刚通车的BRT快速公交也是该项目的重大利好，距离BRT枫林上城站步行不足米，出行非常便利。距离光谷广场地铁站2公里，可以采取公交换乘的方式乘坐地铁，由于目前珞新路还在修，没有全部打通，目前珞新路上还未有公交，以后随着珞新路全段修好通车，肯定会有公交车，到时候门前可能设有公交站点。
楼栋户型3.00分／5分
小区规模小仅有3栋楼
小区一共只有3栋楼，2、3号楼为2梯4户的高层，所有房源全部售罄。1、2号楼为32层，3号楼为33层。2、3号楼为南北朝向，1号楼为东西朝向，但是户型各个朝向的都有。在售的为小户型产品为主的1号楼，1号楼为2个单元，但是每层楼2个单元是打通的，总共6梯23户。
面积段丰富小户型选择多
户型格局基本相同，面积大小上有大有小。户型有：31平、39平、42平、59平、65平。小户型基本都是一居，小面积为一室一厅，大面积为一室两厅，如果作为投资的话，可以选择30平左右的小户型，如果自住的话，可以选择60平左右稍大的户型。
价格4.00分／5分
最小户型首付低于20w自主投资两相宜
目前该项目在售小户型的均价在元/平米左右，以31平小户型为例，总价55w左右，首付三成17w左右，商业贷款30年，每个月的月供大概2k左右。如果作为投资来说，以目前周边楼盘光谷青年城的一居室的租金来说，每月可以租到1-元左右，以租养贷没有什么压力。以65平户型为例，总价w，首付35w左右，商业贷款30年，每个月的月供大概4.3k左右，对于单身或者没有小孩的夫妻，前期作为自己首套过渡用房也是不错的。
周边可供开发土地少未来仍有涨幅空间
光谷汇景周边有许多成熟的楼盘，例如枫林上城、鲁广花园、光谷青年城、保利花园，阳光在线等，二手房挂牌价也在1.5w-2w之间，目前该区域的二手房均价在1.6w左右。项目周边的新房房源主要集中在关山大道，例如：中建大公馆、保利时代、泷悦华府，但目前没有房源在售，后期均会推出，中建大公馆、泷悦华府均为纯新盘，2个项目均未开盘。保利时代目前二手房价格在1.8w-1.9w左右。该区域目前的土地开发有限，且周边配套越发纯熟，将来仍有涨幅空间。
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