来源：房莞所（作者：史晓然）、东莞时间网
原标题：东莞市区的二手房价超过新房！2.5万/㎡的房子，你会买单吗？
限购政策后，市场出现业主“惜售”，导致房源紧张。
近两个月以来，东莞一手楼市有回升迹象。随着年中业绩的冲刺，不少开发商进行价格让利，使得新房成交量上升。
二手市场方面，业内人士透露，整体而言，二手房市场反应较为平淡，业主反价现象减少。
同时，在供不应求的市场下，东莞市区个别二手房挂牌价赶超新房价。目前，业主“惜售”现象明显，买卖双方观望情绪浓厚。
现状：整体市场呈两极分化据房天下数据研究中心统计，东莞二手房的房价整体呈稳步上涨的趋势，7月的房价为元/㎡。
而从整体成交量看，7月的网签成交量为套，环比下降15.87%。
南都记者查阅3月-5月的成交数据发现，在4月限购令后，其5月成交量为套，上升17.91%。而后回落，整体呈平稳状态。
从地区分布看，东莞二手房市场成交量和房价呈两极化发展，中心城区和临深片区是二手房成交的“主力”。
7月，东莞中心城区共成交套房，临深片区成交为套。
另外，松湖片区仅成交套房，沿海片区为套，东北片区为套，水乡片区为套，大石龙片区是套。
东莞二手房协会会长，金信联行总经理罗凤分析，由于二手房交易周期较长，因此数据会有滞后性。
在限购政策后，市场出现业主“惜售”现象，房源紧张，成交量呈下降趋势。
同时，沿海、水乡等片区还是以新房市场为主，所以其二手房市场冷淡。但经过3-5年时间，这些片区的二手市场会迎来高峰期。
走访：部分楼盘价格与新房持平南都记者走访市区几家二手房中介了解到，像西平商圈、东城旗峰山周边等较为成熟的小区，其二手房挂牌价格已经达到2万元/平米以上，基本与市区内热卖的新房价格持平。
如位于东城石井的天骄峰景，一套平米的三房可挂牌价为万，均价约在2.7万元/㎡。而其周边的新盘凯昇景园出售均价则在2万元/㎡。
因此，在二手房高房价的影响下，新盘开发商合理定价，超出购房者预期，使得新房在开盘后即售罄。
另一方面，二手房还存在贷款收紧，程序繁琐的情况。位于西平商圈的汇业地产中介举例，景湖时代城平米的三房已经价值万，均价达到2.5万元/㎡。
但银行的评估价为万，这表明银行只可贷款万，买家单是首付就需要缴纳约90万元。
二手房均价超新房的现象也出现在镇街。正在寻觅婚房的刘先生介绍，由于城区房价较高，因此自己定位在寮步买房。
但想不到的是，如寮步星城国际、香市1号较为成熟的小区，均价都在1.8万左右，比新盘大道松山湖的房价还高。
“不过大道松山湖的配套不好，周边比较荒凉，所以也并不考虑。现在就在等市区的新盘推出，看看有没合适的。”刘先生坦言。
同时，南都记者还了解到，由于二手房价位较高，且看房的周期长，为此不少原二手房中介转战一手市场，助推南城漾城、茶山伟隆国际等新盘的成交。
东莞中原三级市场住宅部副总刘熊认为，“业主惜售”现象导致二手房供应量减少，从而推动价格上涨。
另外，像城区商业配套成熟的小区价格也会相对较高。但就目前来看，在城区购买二手房的业主多属于首套置业，以刚需客为主，并不存在投机行为。
同样罗凤也提醒，二手房的价格不等不仅是受配套影响，也会受楼龄影响，并不是所有二手房价格都高。
卖家观望情绪浓，心理预期高去年10月，东莞卷入全国限购浪潮中，一手市场的房价上涨得到抑制，二手房也回归冷静，业主返价等现象相应减少。
但二手房的价格依然坚挺，不少业主心理预期较高，不愿意“自降身价”。以南城鸿福西路天城康桥为例，今年年初其楼盘两房的报价为70万元。
而南都记者查阅链家网数据发现，现该楼盘两房的报价已经达到.6万元。链家一中介告诉南都记者，业主的观望情绪浓厚，并不着急出手。
在拓客过程中，不少业主会咨询自己的小区的价位。位于万江的林小姐最近正打算出售其㎡的房产，在市区买一套学区房，开价万元。
但是，她认为当下的二手房市场，买家并不多且多关心降价问题。
罗凤建议，地段和便利性是购买二手房所要考虑的首要因素。购房者可作多方比对，进行参考。
同时，刘熊强调，受政策影响，贷款、交易等流程存在不确定性，在选择上，购房者要选择楼龄低且有品牌加持的物业。
另外，二手房的交易流程较为复杂，购房者切勿“蒙查查”，要多提高法律意识，以保护自己的权益。
延伸阅读：8月近20项目上市，东莞楼市挺热闹
市民在东莞一楼盘售楼中心看房（记者董珊伶摄）
8月份将入市项目
8月，是各大房企为冲刺传统“金九银十”的储客阶段，近期楼盘活动主基调以暖场为主。
上周，仅有樟木头锦多宝吉祥龙和虎门湖山雅居两个新项目开盘，先后推出洋房产品。金地城南艺境、卓越维港这两个项目则进行少量加推。
随着“金九”的到来，东莞市场有部分项目开始通过低首付、二三级市场联动以及同意客户通过延期签合同以获得购房资格等方式来促进成交。
记者了解到，8月底、九月初，东莞将迎来一大批全新项目入市，如保利锦城、保利海棠、信鸿嘉誉二期、东郡朗晴轩、莲湖山庄、新城市花园等。
近日东莞有近20个新盘备案从东莞各项目近期的动态来看，下半年新品上市量将扎堆，8月预计将近20个项目开盘或加推错峰入市。
记者从东莞市发改局官方网站了解到，8月1日至8月10日下午4点，东莞共有17个项目进行了房价备案，备案房源有余套。
备案房源中，纯新盘项目为中泰峰境和东骏朗晴轩，其中，中泰峰境首次备案的房源有套洋房，体量4.69万㎡，均价元/㎡；东骏朗晴轩首次备案的房源有96套洋房，均价元/㎡。
其中，该项目的备案价也是高低相差甚远，其中1号楼1单元的8套洋房，面积约72平方米，其备案价为元/平方米；
1号楼2单元的1房，面积约为平方米，其备案价却高达元/平方米。
旧盘新推的项目有碧桂园信鸿嘉誉、新城市花园、莲湖山庄、凯晟景园、御河湾，其中为碧桂园信鸿嘉誉二期备案体量大，达10.16万㎡，其中洋房套，均价约元/㎡；
70套为别墅，均价约23元/㎡；此外，上周备案价调整的项目有御河湾（11套）、卓越蔚蓝山，其中卓越蔚蓝山57套洋房备案价上调，涨幅为7%-15%。
楼市开展“低首付”促销东莞住建局官方网站显示，8月1日-8月9日，有7个项目取得预售证，分别为常平新城市花园、卓越维港、万科云城、碧桂园嘉誉花园、保利锦城、莲湖山庄、金地城南艺境和阳光城MODO，其中新盘项目有碧桂园嘉誉花园，入市体量大，卓越维港获得预售证后已在8月4日加推了套产品，其中洋房套，别墅20套。
记者踩盘时发现，市场上出现了一些“特惠房”“一口价房源”和低首付甚至是“零首付”等促销方式。
低首付促销，主要是出现在销售洋房和公寓的项目中。
中惠君墅湾现场销售人员陈先生告诉记者，其项目推出低首付购房活动，“首付低至一成，首次置业的购房者只需在半年内把其余首付还清给开发商即可，免息。
目前在售平方米、平方米和平方米这三种面积段的洋房。以该项目平方米的洋房为例，总价约万元，最低首付购房者只需要给20万元。”
无独有偶，上周，东莞首个纯公寓项目阳光城MODO，也推出了低首付促销活动。
商住公寓，选择商业贷款的话，首付需要5成，以该项目34平方米的产品计算，单价约1.7万元/平方米的话，总价约60万元，首付款约30万元。
该项目销售人员表示，“34平方米带精装修公寓，现在活动的最低首付只需要8万元。”
开发商延期一年和购房者签约近日，记者踩盘发现，东莞有不少楼盘推出“延期”签约这样的卖房方式，以促进成交。
根据东莞目前的楼市调控政策，非东莞户籍人士在东莞购买新房需要一年以上的社保，为了吸引一些没有购房资格的购房者入市，开发商也是“很拼”：没有购房资格，没问题，可以等你购买社保，等你取得购房者资格后再签合同。
某项目的销售人员告诉记者，“有需要的话，开发商可以帮你找关系通过正规渠道买社保，购房者不用担心，只是需要等社保够时间后才能网上签约。”
某不愿具名的业内人士将这种情况称之为“没购房者资格，那就慢慢养”。