房地产税确定西平这5类人要哭了

在刚刚出版的《党的十九大报告辅导读本》中,财政部部长肖捷谈及房地产税,提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,并明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

房地产税征收原则确立

立法先行

充分授权

分步推进

立法:在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。

授权:通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

分步:分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

你的房子

评估值将如何确定?

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

如果房地产税来了

对你会产生哪些影响?

首先,对普通老百姓影响其实不大(手里房子多的另当别论),但是以下这些人……

租房客:可能面临压力

房地产税开征将提高持有成本,会直接被转嫁到房租里,租房者前期肯定会面临压力。但是,房产持有者也会把多余的房产推向租房市场,租赁房源增多,也可能导致房租下跌。

这5类人,可能要哭了

01在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

对于拥有多套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

02盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将面临压力。

03盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,那些把房价炒高,并且希望房价越来越高的囤房炒房客,以及买有多套房欲求保值增值的人,由于政府限售限购,房子只能捧在手上,可能要做好长期“养房”的准备。

04超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

05在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

06手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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