来源：南方都市报
3月8日，南城体育公园控制性详细规划调整设计项目面向社会公开招标。据招标公告显示，由于南城体育公园场馆用途比较单一，并不能满足城市发展的需求，近乎荒废状态，因而南城街道拟对南城体育公园进行更新改造，仅保留体育公园南面的办公楼，其余拆除重建，打造集图书馆、四星级酒店、文化服务中心、商业办公楼等于一体的综合用地。
←建于年的南城体育公园，将被拆除重建。资料图
年12月，国足队员在东莞南城体育公园足球场训练，备战多哈亚洲杯。南都资料图片
东莞市房协会秘书长陈骏良表示，南城体育公园的利用率一直比较低，这次改造是一次对土地的重新利用，有利于加强西平的商业氛围。
经改造后可建30层高楼
公开资料显示，南城体育公园位于南城街道东骏路西侧，西距轨道枢纽西平站约1公里。其现状和控规均为体育用地，占地面积约8.2公顷，现状建筑面积约3.6万平方米。该公园于年建成投入使用，有一个标准体育馆、一个标准足球场，另外还有篮球场、排球场、网球场等体育场地。
招标文中标明了初步的改造方案。南城街道拟保留体育公园南面的办公楼，其余拆除重建，建造1座多功能体育馆、1座图书馆、1座文化服务中心、1座演艺中心、1栋四星级酒店、4栋商业办公楼以及1个大型地下两层停车场。
同时，地块用地性质由体育用地调整为商业用地，容积率由0.5调整为3.5，建筑密度由20%调整为60%，建筑高度由40米调整为米。据建筑设计师黎先生估算，在南城体育公园占地面积约8.2公顷，现状建筑面积约3.6万平方米的前提下，该地块经过改造，可以建造约为50层的高楼，可超越台商大厦。但是这样的层高只能在政府有特批的情况下修建。因此，南城体育公园经改造后，至少可以打造20至30层的写字楼或酒店。
承办的赛事和活动非常少
南城体育公园建成于年，被定位为一个能满足专业足球赛事和训练以及开展群众性体育活动的场所。据了解，其足球赛场设有看席00个，同时还修建了约个停车位。
媒体公开报道显示，在上世纪90年代末，南城有着非常浓厚的体育文化氛围，但是却缺少大型的体育场地。当时南城街道为了推广全民健身运动，还建设了体育公园等多个体育场地，总面积超过30万平方米。
年，南城体育馆周边的小区如东骏豪苑也慢慢兴建，同时周边还出现了嘉荣超市、麦当劳、元通寿司等生活配套。随着时代的发展，南城体育公园渐渐暗淡，陈骏良表示，南城体育公园的使用率确实太低了，对其的印象是“到了晚上黑乎乎的”。南都记者走访南城体育公园发现，公园在白天的时候非常冷清，几乎看不到人影。同时，其足球场、篮球场以及排球场处于空置状态。
但是，周边的小区居民却不认为南城体育公园处于荒废的状态。曾先生于年入住东骏豪苑，他提及，自己的家人一周会有两三次，晚上到体育公园散步。在公园内，可以看到足球场、篮球场、排球场都是满场。而且还有很多人在跳广场舞、跑步。但是，曾先生表示，南城体育公园的体育馆确实闲置已久了，几乎很少开馆。
据当地市民透露，南城体育公园是免费开放的，现场的体育设施都比较新。但是其足球场是需要收费的，费用为-元两个小时。有一位足球爱好者吐槽，这里的收费有点贵，而且地方有点远。相比之下，他和球友更爱去位于南城中心的东莞体育馆。
据了解，东莞较知名的东城体育公园、东莞体育馆、寮步篮球中心、长安体育中心不仅会承接许多大型体育赛事，同时还承办演唱会等文化活动。但南城体育公园就相对冷清得可怜，其承办的赛事和活动非常少。记者搜索到最近的活动更新还停留在年，是一场中国足球协会乙级联赛。
那么南城体育馆的拆迁改造是否会对周边居民造成影响呢?曾先生表示，像周边东骏豪苑、光大景湖春晓、东泰花园等小区也配有运动设施，因而影响不大。较受影响的可能是雅园新村附近的原住民。
南城区政府表示，在今年南城还将在西平社区规划建设百花林公园，配备西式婚礼教堂，试点立体停车场。
西平缺少成熟的商业体
根据招标公示，南城体育公园将被改造为图书馆、演艺中心、文化服务中心，还有酒店、商业写字楼、停车场。
据统计，西平目前的常住人口人，外来人口人，在未来西平社区居住人口最高将可以达到20万以上。而面对日益增长的人口，西平社区的教育资源配套、商业配套的发展则相对滞后。
据了解，南城体育公园位于南城西平社区，周边环绕了东骏豪苑、世纪城公园、中熙·弥珍道、光大景湖荣郡等小区，居住氛围浓厚。同时，该公园周边还涵盖了技术学校、西平教师公寓、南城嘉禾幼儿园等教育配套;同时，在东骏豪苑隔壁，还有一所阳光实验中学。但目前西平只有一个小型的南城图书馆，也没有类似文化周末、莞城少年宫等文化服务和演艺中心。
陈骏良表示，南城西平的商业氛围并不浓厚，缺少像万达、汇一城那样的成熟商业体。西平的一位业主表示，在西平常去的商业中心就两个。一个是时代城广场，配备了超市、电影院和购物商场，还有一个商业中心则位于景湖春天附近。据了解，这两个商业中心与南城体育公园相距约为1公里。
在酒店和写字楼配套上，记者走访发现，西平周边很少有大型的写字楼和酒店。“西平也缺少商业写字楼和酒店这样的配套。”陈骏良说道，“西平是个居住小区，周边很少有叫得上名字的公寓和酒店。南城体育公园的改造无疑是提高了土地的利用率，提升西平的商业水平。”
南城体育公园规划
建造项目：1座多功能体育馆、1座图书馆、1座文化服务中心、1座演艺中心、1栋四星级酒店、4栋商业办公楼以及1个大型地下两层停车场。
用地性质：由体育用地调整为商业用地
容积率：由0.5调整为3.5
建筑密度：由20%调整为60%
建筑高度：由40米调整为米
冲击波
或将带动周边房价上涨
业内人士认为，西平属于东莞的房地产热点区域。无论是三旧改造还是像这样的设施改造，其价值都会非常之高，升值潜力很大。
陈骏良对此持有同样的观点。他谈到，现在东莞南城的地块是一地难求。南城体育公园附近的西平商住地在释放消息后就吸引了众多北京哪里治白癜风有口碑治白癜风的方法